房企順德拿地?zé)崆楦邼q 8月推42萬平米土地上市

　　最近國土部剛剛公布了全國上半年住房用地供應(yīng)情況，數(shù)據(jù)顯示目前全國僅完成3成計(jì)劃用地量，7成用地被閑置，其中廣東省有959公頃土地被閑置，居全國之首。上周，“中國地產(chǎn)金融年會2010華南峰會”在廣州舉行，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一在峰會發(fā)言時(shí)透露，上半年廣東房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積為近年同期最低，閑置土地可能被收回，導(dǎo)致目前開發(fā)商拿地?zé)崆榇鬁p。

　　在順德，是否也存在比較嚴(yán)重的土地閑置情況，開發(fā)商拿地的熱情是否大減呢？針對這些熱點(diǎn)問題，記者對順德樓市進(jìn)行了調(diào)查。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前順德閑置的住宅地塊較少，品牌房企在順德拿地?zé)崆椴粶p，在本月將迎來順德近年土地供應(yīng)量最大的一個(gè)月，兩宗大型地塊目前已吸引了品牌房企的高度關(guān)注。

　　記者調(diào)查：

　　調(diào)查一：順德存在大量閑置土地？

　　結(jié)果：住宅類閑置土地較少

　　順德樓市是否也存在很多捂地的房企，即將面臨大面積閑置土地清查的風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　今年5月，順德國土和城建水利局對2009年9月30日前出讓和劃撥的土地進(jìn)行了全面清查，共查出105宗閑置土地。據(jù)該局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)清查結(jié)果顯示，閑置地塊中工業(yè)用地較多，住宅地塊閑置較少。同時(shí)，記者對近年來出讓的地塊進(jìn)行對比發(fā)現(xiàn)，順德從2007年至2009年上半年掛牌的大型地塊，幾乎全部啟動開發(fā)。

　　其中，2007年所拍的地塊面積共有159萬平方米，比較大型的地塊是海琴水岸和博澳城二期地塊，目前幾乎全部推出市場。在2008年，由于受2007年新政的影響，順德土地市場成交比較冷淡，僅成交18宗地塊，大多以小型地塊為主。去年，順德推出了不少大型地塊，7宗地王項(xiàng)目是下半年出讓，大部分項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入設(shè)計(jì)報(bào)建階段，預(yù)計(jì)在年內(nèi)動工，其中最快與消費(fèi)者見面的是龍江地王碧桂園豪庭項(xiàng)目，將于本月21日將推出樣板房。

　　調(diào)查二：順德土地市場“遇冷”？

　　結(jié)果：品牌房企順德拿地?zé)崆楦邼q

　　閑置土地以及新政的調(diào)整，是否導(dǎo)致目前開發(fā)商拿地?zé)崆榇鬁p？在調(diào)查中記者了解到，今年順德土地供應(yīng)市場供應(yīng)量上可謂跌宕起伏，推出的地塊雖然不多，但卻吸引了眾多品牌房企的追捧。

　　繼去年萬科、金地、保利等品牌房企搶灘圈地后，1月份萬科發(fā)力在陳村和倫教拿下3宗地塊，延續(xù)了去年順德推地潮的熱度。隨后由于受國家土地用地計(jì)劃調(diào)整以及新政的影響，順德土地市場陷入“冰凍期”。上月，土地市場小幅放量上揚(yáng)，北滘推出占地10萬平方米的大型地塊，美的地產(chǎn)一舉拿下。本月順德土地市場更是迎來近年土地供應(yīng)量最大的一個(gè)月，供應(yīng)面積超過42萬平方米。

　　即將出讓的地塊分別是占地近20萬平方米的容桂高黎地塊和占地22萬平方米的大良新城區(qū)五宗捆綁競拍地塊。其中，容桂高黎地塊于6月底流拍，有內(nèi)幕消息稱，其實(shí)在拍賣當(dāng)天，美的地產(chǎn)和保利地產(chǎn)等品牌房企都有意愿拿地，流拍的原因是政府對該地塊的預(yù)期更高，本月該地塊再次掛牌競拍，起始價(jià)提高了近4000萬元。而另一宗位于大良德勝新區(qū)規(guī)劃的地塊，業(yè)內(nèi)人士稱保利地產(chǎn)有意再下一城。