樓市調(diào)控何去何從?

　　經(jīng)過5、6月份的持續(xù)觀望期后,樓市在7月表現(xiàn)出一些回暖的跡象,不少城市迎來了新政后首次成交量的環(huán)比上升,雖然房價下降并不明顯,但部分剛性需求再度入市。然而,政府近日則多次表示不會放松政策的執(zhí)行力度,但調(diào)控究竟會走向何方,還留有懸念。

　　分析認為,目前正是購房者最為關(guān)注的敏感時段,如果在這段樓市出現(xiàn)回暖跡象的時候,政策層面默不作聲的話,那么2007年、2009年的樓市景象會再次被記起,報復向上漲并非不可能。而如果政策層面保持甚至加強調(diào)控力度的話,未來會有越來越多的購房者會相信,本輪的調(diào)控與之前不一樣。

　　近期,媒體報道稱銀監(jiān)會暫停上海、北京、深圳和杭州四地的第三套個人房貸；同時,對于未叫停的地區(qū),第三套房的首付要提高至六成,利率上浮50%。管理層對不同城市區(qū)別對待的信貸政策,與之前只給政策框架由各個地方政府根據(jù)實際情況掌握執(zhí)行口徑的調(diào)控策略大相徑庭。三套房停貸究竟會不會影響乍暖還寒的樓市?來自安居客的數(shù)據(jù)顯示,從6月份起至今,消費者的購房意愿在持續(xù)回暖,但其中絕大部分,是剛需推動的。因此,銀監(jiān)會的這個動作對市場心理預期會產(chǎn)生影響。特別是對于一些猶豫不決的改善型購房者會產(chǎn)生明顯心理的影響。

　　而另一個遮遮掩掩的政策則是對清查土地“黑名單”的欲說還休。日前有消息稱,國土部聯(lián)手銀監(jiān)會對全國1457宗閑置土地進行秘密清查并出臺了“黑名單”。但隨后又有消息稱,國土部有關(guān)人士澄清,從未有“黑名單”之說。一時間,閑置地名單的說法撲朔迷離。而這一說法,實則也是對今年以來收地政策能否繼續(xù)的反映。而實際上,近期土地市場表現(xiàn)出了相當活躍的氛圍,各地開發(fā)商都紛紛表現(xiàn)出抄底土地市場的動機。政府近日多次強調(diào)將加強閑置土地的監(jiān)管、可能再次提高土地出讓保證金和提高土地增值稅,以及這個蒙著面紗的“黑名單”,都是為了抑制土地價格再度推高樓價。

　　不過,目前的分析都認為,雖然新政策出臺還沒有明顯的預期,但政策的終極目標是擠壓中國房地產(chǎn)市場的泡沫和使中國擺脫經(jīng)濟發(fā)展房地產(chǎn)化的尷尬局面。任志強早在微博號召開發(fā)商們:“趕緊降,否則會出更多政策,大家還是需要給政府一個面子�！�

　　記者吳旦穎