下半年樓市就看咋定價 開發(fā)商仍樂觀看后市

　　樓市數(shù)據(jù)的撲朔迷離，再度引發(fā)對下半年調(diào)控走向的爭議。

　　近日在博鰲剛閉幕的一次論壇上，與會的專家、學(xué)者和開發(fā)商再次就樓市調(diào)控政策以及市場走向展開了討論。在政策不會放松，市場還將繼續(xù)調(diào)整的前提下，增加住房有效供給、加大保障性住房建設(shè)力度成為業(yè)內(nèi)的普遍共識，如何進(jìn)一步執(zhí)行落實政策成為關(guān)注的焦點。

　　對于下半年的市場走勢，開發(fā)商們普遍表現(xiàn)出樂觀的心態(tài)。但有業(yè)內(nèi)人士指出，房價與交易量有著密切的關(guān)系，隨著供應(yīng)量的增加，企業(yè)需要以合理價格定價促銷，加快資金回籠才能實現(xiàn)良性循環(huán)。

　　樓市成交回升尚待觀察

　　近日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售面積分別同比增長37.2%和9.7%，但國房景氣指數(shù)較6月份回落0.34點。在樓市指標(biāo)數(shù)據(jù)的升降變化之間，業(yè)界最為關(guān)注的房屋銷售價格，同比仍繼續(xù)上漲10.3%，尤其是在繼6月首度出現(xiàn)1%的環(huán)比降幅后，7月環(huán)比持平。膠著的房價再次擊破樓市拐點預(yù)期，樓市也再度陷入觀望濃厚的僵局。

　　“房地產(chǎn)投資和新開工面積依然高位增長，但同時一些主要城市的住房竣工面積在同比下降，可能面臨后續(xù)供應(yīng)不足的問題�！睂τ诋�(dāng)前的樓市數(shù)據(jù)，中房協(xié)副會長朱中一表示擔(dān)憂，“土地供應(yīng)量上半年明顯放大，地價明顯趨穩(wěn)，但完成供應(yīng)計劃不足1/3，除天津、北京、江蘇外，其余28個省區(qū)市完成供應(yīng)計劃都沒有達(dá)到一半�！�

　　“盡管7月房地產(chǎn)投資環(huán)比在降，但37%的同比增長仍然處于高位，尤其是建立在去年本已較高的投資基數(shù)之上的。”經(jīng)濟學(xué)家樊綱表示。他同時指出，“不要拿房地產(chǎn)投資下降影響GDP來嚇唬人�！卑呀�(jīng)濟從一個趨于過熱水平拉回到相對平穩(wěn)的水平是積極的，是正面的，有利于市場穩(wěn)定增長，防止不出現(xiàn)大的泡沫。

　　對于當(dāng)前的市場，開發(fā)商們也有著自己的看法。盛高置地有限公司董事總經(jīng)理謝世東表示，隨著政策的不斷出臺，交投量肯定會減少，但在一線和二三線城市其是有區(qū)別的。在上海、蘇州等地，一些投資型項目在新政后基本都停下來了，但在一些二三線城市，特別是一些自用的項目卻賣得很好。

　　“商品住宅的主要交易量已經(jīng)從一線城市傳導(dǎo)到二三線城市。隨著宏觀經(jīng)濟形勢基本穩(wěn)定和房地產(chǎn)調(diào)控政策落實，估計一些城市在房價回調(diào)后成交量將有一些上升，但回升幅度有多大還有待觀察。”朱中一認(rèn)為。

　　加大有效供給成共識

　　樓市撲朔迷離的現(xiàn)狀，愈發(fā)引發(fā)了對其下一步走向的關(guān)注，政策繼續(xù)加碼還是會趨于放松？下半年供應(yīng)情況又會如何？開發(fā)商是否會降價促銷帶動交易量的回升？

　　“估計中央調(diào)控樓市的政策不會松動�！敝熘幸辉诜治隽朔康禺a(chǎn)運行情況后，率先給出了結(jié)論。他同時指出了調(diào)控中出現(xiàn)的問題，包括不少城市土地購置面積和完成土地的開發(fā)面積同比仍在下降，土地供應(yīng)計劃完成難度較大。另外，保障性住房建設(shè)計劃完成難度也較大，多層次住房供應(yīng)體系形成還需要進(jìn)一步的制度完善。

　　“下半年需要研究怎樣把增加住房有效供給與盤活存量，包括閑置住房以及發(fā)展二手房市場、租賃市場統(tǒng)一結(jié)合起來。建議政府有關(guān)部門要適當(dāng)調(diào)整土地的出讓底價，確保土地供應(yīng)計劃的增加。雖然住建部與各地已經(jīng)簽訂了保障房建設(shè)的目標(biāo)責(zé)任書，但還要加強督促檢查，對于如何保證市場商品房、公共租賃房、保障性安居工程合理比例，也需要結(jié)合各地實際，通盤考慮�！敝熘幸灰蔡岢隽巳�點建議，“還要解決政策的模糊性，包括中央需明確要將房價調(diào)整到什么合理區(qū)間，而不是簡單地提遏制房價過快上漲，此外，還要盡快明確‘新國十條’中對房價上漲過快地區(qū)的界定。”

　　“要堅定不移蓋更多的房子，堅定不移完善住房保障體系，堅定不移支持農(nóng)民工進(jìn)城和發(fā)展二三線小城市，堅定不移支持老百姓住房從脫困期向改善期的改善�！弊〗ú空�策研究中心主任陳淮用四個“堅定不移”指出了樓市調(diào)控政策的重心，“既要抑制不合理的投機性過度需求，又要繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)有效供給增加�！�

　　開發(fā)商對后市仍抱樂觀態(tài)度

　　對于樓市政策以及市場走向，開發(fā)商們心存敬畏的同時也表示較為樂觀。“下半年我們認(rèn)為不能存有任何對于政策的僥幸心理，有政府放寬政策的想法是非常有風(fēng)險的，還是要積極面對，隨著9月份后大量增加的新盤入市，下半年供應(yīng)量會大幅度上升，但價格比較穩(wěn)。”萬科集團(tuán)副總裁肖莉表示。金地集團(tuán)董事長凌克也認(rèn)為，總體感覺價格還是會繼續(xù)調(diào)整，“但從市場存貨量以及新供應(yīng)量來看，規(guī)模都不大，另外再加上剛性需求旺盛，所以房價跌不了多少�！苯竦浼瘓F(tuán)董事長張寶全最為看好后市：“下半年的態(tài)勢會比上半年好，消費者又要進(jìn)入市場，可能又會給我們帶來一個小高潮�！�

　　值得注意的是，上周萬科公布的中報顯示，上半年公司累計實現(xiàn)銷售面積320.2萬平方米，銷售金額367.7億元，為有史以來的最好水平。對此，肖莉的解釋是，這得益于萬科對調(diào)整的適應(yīng)性。萬科的平均房價，5、6月份比前4月份房價的價格下調(diào)了14%，如果考慮到高端房，相對來說賣的量減少了，價格降幅大概是10%-12%左右�！澳壳罢麄�市場存量非常低，對于開發(fā)商來說，新樓盤的銷售取決于怎么采取一個合理的定價。”

　　“我覺得7月份交易量上來，不表示8月份還會上。但是7月份降價，交易量上來。8月份再降點價，交易量還會上來�！比A遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強從房價與交易量的關(guān)系上分析了下半年的市場情況。

　　朱中一表示，將引導(dǎo)開發(fā)商要以合理價格來定價、來促銷，加快資金回籠以抓緊購買一些地，使自己實現(xiàn)良性循環(huán)。(見習(xí)記者 石俊）