武漢高端樓盤(pán)搶先上市 “金九”大戰(zhàn)提前打響

　　9月是地產(chǎn)企業(yè)的搶金時(shí)，故稱為“金九”。然而，今年樓市情況特殊，政策的威力從未散去，囤地風(fēng)波昭示著存量房的數(shù)量一直是個(gè)老大難問(wèn)題。因此，在8月，地產(chǎn)企業(yè)一改往日的矜持，該推盤(pán)的推盤(pán)，該讓利的讓利。用其中一位的話說(shuō)，與其在供大于求的9月加入一場(chǎng)混戰(zhàn)，不如提前在硝煙彌漫前端出項(xiàng)目，搶占市場(chǎng)。

　　銷(xiāo)量回暖

　　進(jìn)入8月第二周，全市樓市量?jī)r(jià)齊升。

　　8月第二周，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院華中分院統(tǒng)計(jì)，全市商品房成交均價(jià)為7020元/平方米，較上周增加55元/平方米；成交量為2004套，較上周增加510套，環(huán)比增幅為34.14%。

　　從單周來(lái)分析，個(gè)別項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)讓利，推動(dòng)了樓市。新長(zhǎng)江·香樟林開(kāi)盤(pán)，均價(jià)不到6000元/平方米，引來(lái)大批剛性需求置業(yè)者；福星惠譽(yù)國(guó)際城以10000元/平方米的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，同樣收獲了銷(xiāo)量。

　　把區(qū)間拉長(zhǎng)來(lái)看，今年的7-8月，地產(chǎn)企業(yè)一改往日淡季的“頹廢”作風(fēng)，表現(xiàn)得很積極。復(fù)地東湖國(guó)際、萬(wàn)科紅郡、萬(wàn)達(dá)菱角湖廣場(chǎng)，這些名企旗下的高端項(xiàng)目，都選擇了在淡季開(kāi)盤(pán)，推盤(pán)價(jià)較平，賣(mài)得都還不錯(cuò)。復(fù)地推出小戶型，價(jià)格在10000元/平方米左右，就連大部分剛性需求置業(yè)者，都表示可以接受。

　　而不少地處城郊的平價(jià)樓盤(pán)，活動(dòng)力度，更是空前。錦繡龍城搞團(tuán)購(gòu)，3周內(nèi)，每成交10套住宅，總價(jià)降低一個(gè)點(diǎn)，3周成交40套；而不少盤(pán)龍城的樓盤(pán)，價(jià)格尺度放得更寬，可以私下商量，合則成交。

　　提前開(kāi)戰(zhàn)

　　選擇提前開(kāi)戰(zhàn)，是基于地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于后市的判斷。

　　“政策一直在發(fā)力，銀行對(duì)于信貸，依然抓得緊�！币晃坏禺a(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，“就目前的地產(chǎn)形勢(shì)來(lái)看，降價(jià)走量，是唯一的方法�！�

　　而當(dāng)下的多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)，還不愿意大幅降價(jià)走量，給折扣就像擠牙膏，一次一點(diǎn)點(diǎn)。此時(shí)，誰(shuí)能給出較有誠(chéng)意的價(jià)格，誰(shuí)就能更快的搶占市場(chǎng)。

　　大牌房企深知其中的道理。萬(wàn)科董事長(zhǎng)在解釋企業(yè)的評(píng)價(jià)推盤(pán)時(shí)說(shuō)，在目前，企業(yè)要順應(yīng)形勢(shì)，而不是跟形勢(shì)作對(duì)。而上海易居研究所副所長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，目前整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開(kāi)始萎縮，想要有好銷(xiāo)量，只能降價(jià)。

　　“9月，全市將進(jìn)入集中推盤(pán)期。是時(shí)，供大于求的格局將非常明顯，且各種各樣的折扣，將層出不窮�！睒I(yè)內(nèi)人士分析，“與其等到那個(gè)時(shí)候去撞破頭，不如現(xiàn)在先給出折扣搶占市場(chǎng)。目前，越來(lái)越多的地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)�！�金九’樓市大戰(zhàn)，提前開(kāi)打�！�(記者 胡毅）