購(gòu)房支招：了解二手房買(mǎi)賣(mài)、簽合同12要點(diǎn)

　　近來(lái)，隨著國(guó)家政策的變化，二手房市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)“井噴”態(tài)勢(shì)，一手房貴，二手房成了購(gòu)房者的目標(biāo)，其成交量迅速增加，在一定程度上引發(fā)糾紛增加，給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)不少麻煩。就以往因二手房交易發(fā)生的糾紛，小編提醒大家注意以下幾點(diǎn)：

　　要點(diǎn)1：詳細(xì)規(guī)定了房屋基本概況，包括房屋坐落、產(chǎn)品、書(shū)證號(hào)、幢號(hào)、房號(hào)、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、設(shè)計(jì)用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易方詳細(xì)了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面，避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)。

　　要點(diǎn)2：房屋成交價(jià)格中，明確規(guī)定價(jià)格為按套轉(zhuǎn)讓價(jià)格，包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等。這是因?yàn)榇蠖鄶?shù)二手房的公攤較小，有的存在使用面積超過(guò)產(chǎn)權(quán)面積的情況，所以約定按套轉(zhuǎn)讓。此外，以前的二手房交易經(jīng)常出現(xiàn)交易成功后，賣(mài)方搬走所有家具甚至包括門(mén)窗等附屬物品的問(wèn)題，新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設(shè)施、設(shè)備、物品等，避免過(guò)多的糾紛。

　　要點(diǎn)3：明確規(guī)定了房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)方式及稅費(fèi)支付的具體方式、辦證所需提交的資料，以及辦證時(shí)間、辦證責(zé)任方。如果交易因?yàn)槲茨芗皶r(shí)辦證而失敗，可以明確責(zé)任方。

　　要點(diǎn)4：房款支付。按照一次性付款、分期付款、擔(dān)保貸款三種方式，明確支付金額、支付時(shí)間、付款條件、余款支付時(shí)間、甲方提供貸款資料時(shí)間等內(nèi)容。同時(shí)規(guī)定了甲方逾期付款的違約責(zé)任以及違約處理情況、違約金的具體比例或者金額。避免因?yàn)榧s束不清而產(chǎn)生三方因房款無(wú)法及時(shí)支付、貸款無(wú)法按時(shí)辦理等問(wèn)題引起的糾紛。

　　要點(diǎn)5：房屋支付。明確規(guī)定雙方必須填寫(xiě)交房時(shí)間，房屋一經(jīng)交付，乙方和丙方不再承擔(dān)任何維修責(zé)任。約定了交房的三種方式，同時(shí)約定交付內(nèi)容：乙方遷出房屋，結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視、寬帶、物管費(fèi)用等，交付房屋鑰匙；約定了乙方逾期交房的違約責(zé)任以及具體處理方式、違約金比例或者金額、甲方有權(quán)要求是否繼續(xù)合同等。有效防止乙方故意延遲交房等問(wèn)題引起的糾紛。

　　要點(diǎn)6：傭金。明確要求甲方和乙方都必須填寫(xiě)支付傭金的金額，以提醒乙方也有責(zé)任支付傭金，而以前的二手房交易多數(shù)都是約定由甲方獨(dú)自承擔(dān)。

　　要點(diǎn)7：規(guī)定了合同履行期間任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，并在征得對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。并明確規(guī)定了擅自變更合同的責(zé)任承擔(dān)方。