滬上銀行全面叫停三套房貸

　　自銀監(jiān)會提出對商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，自行決定是否暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款的要求后，上海各大銀行均快速回應(yīng)。

　　記者從凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒處了解到，截至上周，凱盛經(jīng)略已收到各合作銀行的口頭通知，全部暫停辦理第三套房貸業(yè)務(wù)，包括已進(jìn)入審批程序但還未獲批的大量貸款申請均被退回。也有開發(fā)商向記者表示，由于貸款批不下來，不少購房者只得退房。

　　據(jù)凱盛經(jīng)略有關(guān)人士透露，三套房停貸對以下三類自住購房者的實際影響較大：

　　第一類，與父母共有房產(chǎn)的購房者。按照目前的房貸政策，與父母共有一套房產(chǎn)，同時自己另有一套物業(yè)者，如果想要買房就會被納入第三套房范圍；第二類，有貸款紀(jì)錄但無房的改善型需求購房者。不少家庭的置換購房并非一次到位，而是循序漸進(jìn)地改善居住環(huán)境，這就導(dǎo)致部分購房者已經(jīng)有兩次貸款紀(jì)錄，但名下房產(chǎn)已經(jīng)售出，這類無房的置業(yè)者如果買房也被納入三套房范疇；第三類，在外地有房產(chǎn)的自住購房者。外地產(chǎn)權(quán)物業(yè)也被納入多套房認(rèn)定范疇，使得部分新上海人也被劃進(jìn)停貸范圍。在凱盛經(jīng)略辦理的房貸案例中，這樣的情況占到25%-30%左右。記者 朱楠