上海已收回9幅閑置土地 調(diào)控進(jìn)一步深入

　　針對(duì)席卷全國(guó)的閑置土地徹查風(fēng)暴，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局(簡(jiǎn)稱“規(guī)土局”)也做出了回應(yīng)。記者昨日了解到，除國(guó)土部昨日公開通報(bào)的上海金山亭林地塊外，上海今年還有8幅土地已被收回，另有6幅土地已啟動(dòng)收回程序。

　　上海已收回閑置土地9幅

　　規(guī)土局公布的信息顯示，上海1月20日起在全市范圍內(nèi)開展閑置土地調(diào)查登記，截至3月22日完成閑置土地公告登記工作。力爭(zhēng)用三年時(shí)間，對(duì)已登記的閑置土地處置完畢，盤活一批，開工一批，收回一批。截至7月30日，上海今年已收回9幅閑置土地，已啟動(dòng)收回程序6幅，已督促開工315幅。

　　據(jù)悉，2009年上海共簽訂經(jīng)營(yíng)性用地出讓合同228項(xiàng)。截至2010年6月底，根據(jù)合同約定，228項(xiàng)中未到開工時(shí)間的有61項(xiàng)，已開工101項(xiàng)，已竣工3項(xiàng)。未開工的61項(xiàng)中，有17項(xiàng)根據(jù)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同條款約定，辦理了或正在辦理延建手續(xù)。

　　對(duì)于其余既未按照合同約定開工建設(shè)，又未按相關(guān)合同條款約定辦理延建的44幅土地，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局副局長(zhǎng)胡俊在日前舉行的新聞通氣會(huì)上表示：“我們會(huì)查清原因，督促這些因建設(shè)單位或政府原因未開工建設(shè)的地塊盡早開工，并根據(jù)出讓合同條款的約定進(jìn)行處理�！�

　　上海市規(guī)土局表示，2010年上海計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1100公頃，其中保障性住房建設(shè)用地770公頃，普通商品住房用地330公頃。三季度計(jì)劃供應(yīng)住宅用地約495公頃。預(yù)計(jì)到9月底，累計(jì)供應(yīng)住宅用地約815公頃，時(shí)間與計(jì)劃基本同步，同時(shí)重點(diǎn)確保保障性住房用地計(jì)劃落實(shí)和及時(shí)供地。

　　調(diào)控進(jìn)一步深入

　　有開發(fā)商人士向記者表示，此次政府較大力度地清查閑置用地，是之前調(diào)控政策的進(jìn)一步深入�！叭ツ陿鞘写鬅嶂�際，上海很多閑置地塊已經(jīng)動(dòng)工，閑置至今的要么是因動(dòng)遷問(wèn)題，要么是因政府審批等因素，主動(dòng)閑置的地塊并不多�！痹撊耸空J(rèn)為，國(guó)土部通報(bào)各地方閑置土地清查情況，可能也是給地方政府施壓。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也表示，現(xiàn)在仍處于政策觀察期，既不會(huì)放松，也不會(huì)加碼。主要是觀察8月-10月房?jī)r(jià)走勢(shì)，如果不跌反漲，屆時(shí)極有可能出臺(tái)新政策。包括閑置土地清查在內(nèi)的近期政策依然是深化、落實(shí)“新國(guó)十條”。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究經(jīng)理龔敏則認(rèn)為，今年房地產(chǎn)調(diào)控中對(duì)土地市場(chǎng)的基調(diào)一直沒有放松過(guò)，包括抬高土地首付款及縮短付款期限。年初曾經(jīng)歷一輪對(duì)閑置土地的整治風(fēng)暴，但其后續(xù)工作漸歸沉寂。近期土地市場(chǎng)整頓工作高調(diào)再起，仍為前期土地市場(chǎng)整頓的延續(xù)與深入，但預(yù)計(jì)力度將遠(yuǎn)甚以往。

　　值得注意的是，隨著土地盤整治理的有序開展，開發(fā)商拿地?zé)崆橐延兴�降溫。目前上海土地市�?chǎng)溢價(jià)水平已出現(xiàn)明顯回落，土地價(jià)格也趨于合理。

　　上海交通大學(xué)龍樂城市發(fā)展研究中心副主任邢元志也表示，國(guó)土部通報(bào)閑置土地的有關(guān)數(shù)據(jù)及處理情況，顯然還是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)控措施。記者 朱楠