一線城市土地市場仍無回暖跡象

　　一線城市住宅用地市場依舊沒有回暖跡象。最新消息稱，北京昌平回龍觀舊村改造地塊日前因投標(biāo)企業(yè)不足三家流標(biāo)。雖然北京8月入市的13幅經(jīng)營性用地中有八幅涉及住宅項(xiàng)目，但相當(dāng)一部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)一線城市未來一段時(shí)間內(nèi)住宅用地的供應(yīng)量和成交量持悲觀態(tài)度。

　　專家表示，長期來看供應(yīng)量不可能通過無限制的增加來維持，現(xiàn)階段應(yīng)探索促使大量閑置用地有效進(jìn)入市場的機(jī)制，有關(guān)部門還應(yīng)適時(shí)考慮平衡容積率和調(diào)整各種土地類型的配比關(guān)系。

　　部分一線城市住宅用地小幅增加

　　進(jìn)入8月，部分一線城市住宅用地將出現(xiàn)小幅增加。根據(jù)北京市整理儲(chǔ)備中心的最新數(shù)據(jù)，正在交易的經(jīng)營性用地共計(jì)13幅，其中8幅地塊涉及住宅項(xiàng)目。

　　不過，“整體來看，土地供應(yīng)偏少，不是數(shù)量上的而是結(jié)構(gòu)性的減少，即商品住宅用地供應(yīng)偏少，四個(gè)一線城市全部如此�！泵缆�(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓說。上海規(guī)劃和國土資源局近日發(fā)布的土地出讓公告表明，最新推出的9幅地塊，其中8塊為商業(yè)用地(或商業(yè)辦公綜合用地)。

　　剛剛過去的7月，一線城市更是延續(xù)著上半年土地供應(yīng)量尤其是住宅用地供應(yīng)量較少的局面。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，整個(gè)7月，北京共公開出讓3塊住宅用地，深圳則沒有住宅用地成交。

　　在上海，雖然7月土地成交情況環(huán)比大幅提升，但住宅用地依舊成交低迷。美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月上海共有45塊土地獲得成交，環(huán)比6月提高了136.8%，但絕大部分的成交是工業(yè)用地，其他類型土地在該月占比分額相加僅為16%，幾塊住宅用地基本上都是以低價(jià)成交。

　　相當(dāng)一部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)未來一段時(shí)間內(nèi)住宅用地的供應(yīng)量持悲觀態(tài)度。美聯(lián)物業(yè)研究中心，因?yàn)殚_發(fā)商們的低價(jià)抄底心態(tài)及資金鏈的日趨緊張等問題都使得目前的土地市場難復(fù)去年的活躍。

　　徐楓還表示，如果把時(shí)間軸拉長，每年的新增供應(yīng)大體會(huì)呈現(xiàn)逐漸下降的情況�！巴恋禺吘故窍∪辟Y源，長期來看，供應(yīng)量不可能通過無限制的增加來維持�！�

　　在她看來，現(xiàn)階段應(yīng)探索促使大量閑置用地有效進(jìn)入市場的機(jī)制，有關(guān)部門還應(yīng)適時(shí)考慮平衡容積率和各種土地類型的配比關(guān)系。以容積率為例，“我國部分地方曾經(jīng)大面積建設(shè)高爾夫球場，造成了土地資源的巨大浪費(fèi)，隨后部分城市又掀起興建別墅的潮流，中國應(yīng)該有別墅，但是否需要造這么多還值得商榷。另外我們?cè)谌莘e率方面應(yīng)該有平衡，不能一味透支未來的生存環(huán)境，所以現(xiàn)在可能需要考慮多建造一些高層建筑，而不要再建那么多的Town　House和獨(dú)棟別墅了�！�

　　央企仍是今年拿地主力

　　房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)后的區(qū)域“地王”多為央企以及國企制造，16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企拿地總金額超過300億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2009年央企拿地屬于資金推動(dòng)型，現(xiàn)在央企拿地則是利潤推動(dòng)型，由于央企資金雄厚和看好后市，今年的土地市場上央企以及國企仍將是拿地的主力，要防止央企拿地可能導(dǎo)致的樓市反彈。

　　一度風(fēng)光無限的央企以及國企重新成為土地市場上的“主角”。房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)后，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市成交總價(jià)前十名的地塊中，多數(shù)被國企收入囊中。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，新一輪調(diào)控政策出臺(tái)后的三個(gè)多月內(nèi)，16家以地產(chǎn)為主業(yè)的央企拿地總金額超過300億元。

　　各城市在新政出臺(tái)后成交的總價(jià)最高地塊，基本上都被央企或地方國企獲得。8月4日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一次涉足上海房地產(chǎn)市場，便以19億元拿下上海羅店新鎮(zhèn)F1-6地塊和F1-4地塊，樓板價(jià)超過21000元/平方米，成為該區(qū)域新的單價(jià)地王。

　　就在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)奪下上海單價(jià)地王的前一天，中糧地產(chǎn)擊敗了杭州當(dāng)?shù)氐拿衿�，取得了杭州市下城區(qū)某地塊的國有土地使用權(quán)，總價(jià)為97888萬元。