中介看樓市：房?jī)r(jià)還未真正觸底

　　樓市調(diào)控已過(guò)去四個(gè)月,近期市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象,這也讓不少持幣待購(gòu)房者產(chǎn)生焦慮,市場(chǎng)是否已經(jīng)觸底反彈?對(duì)此,世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究人員認(rèn)為,這種觸底反彈的現(xiàn)象說(shuō)明市場(chǎng)信心在逐步回升,但鑒于價(jià)格尚未真正松動(dòng),這種反彈的態(tài)勢(shì)可能不會(huì)長(zhǎng)久。世聯(lián)地產(chǎn)通過(guò)對(duì)2007年9·27新政后市場(chǎng)狀況的分析發(fā)現(xiàn),多數(shù)城市住宅成交量具有“二次觸底”的特征,直到成交量第二次觸底回升之后,成交價(jià)格才真正觸底。

　　近日記者踩盤(pán)發(fā)現(xiàn),進(jìn)入8月以后由于市場(chǎng)降價(jià)幅度不如預(yù)期,剛性需求的持續(xù)入市帶來(lái)的房?jī)r(jià)支撐等原因使得市場(chǎng)不斷向好,除二手房成交量緩慢回暖外,市場(chǎng)一手房開(kāi)盤(pán)銷售良好,大戶型豪宅等又見(jiàn)成交以及少量的投資客重新入市等都讓市場(chǎng)產(chǎn)生回暖的跡象,不少購(gòu)房者也有“恐漲性”的心態(tài),部分也加緊入市,這是否說(shuō)明市場(chǎng)觸底反彈呢?

　　對(duì)此,世聯(lián)通過(guò)對(duì)2007年9·27新政后市場(chǎng)狀況的分析發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)規(guī)律:價(jià)格堅(jiān)挺———成交量首次觸底回升———價(jià)格下跌———成交量二次觸底回升———價(jià)格觸底,五個(gè)階段中住宅成交量經(jīng)歷“兩次觸底”過(guò)程,直到成交量第二次觸底回升后,成交價(jià)格才算是真正觸底。而產(chǎn)生這種趨勢(shì)的原因就是市場(chǎng)價(jià)格底線與購(gòu)房者心理承受底線之間博弈的結(jié)果:成交量首次觸底之后價(jià)格依然堅(jiān)挺,部分持有觀望心態(tài)的客戶急于出手,導(dǎo)致市場(chǎng)局部回暖,市場(chǎng)進(jìn)入下一階段,但此時(shí)成交量仍處于低位,開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力,不得不降價(jià)回款促銷,使價(jià)格呈下行態(tài)勢(shì),市場(chǎng)看空者繼續(xù)觀望,成交量二次觸底,直到價(jià)格下降到部分客戶的心理預(yù)期之后,這部分需求才逐漸釋放,市場(chǎng)價(jià)格底部形成。

　　業(yè)內(nèi)多位專家也普遍認(rèn)為深圳市場(chǎng)年前不會(huì)輕易就回到回暖的軌道上去,況且調(diào)控政策未放松,如果市場(chǎng)反彈也不排除會(huì)有更加嚴(yán)厲的政策出臺(tái)。本輪市場(chǎng)調(diào)控政策只用了兩個(gè)月就使一線城市的成交量快速跌入谷底(下跌54%),世聯(lián)地產(chǎn)王海斌認(rèn)為,目前政策已基本出盡,未來(lái)市場(chǎng)自身的力量將發(fā)揮其主導(dǎo)作用,“部分城市商品住宅成交量觸底反彈的現(xiàn)象,說(shuō)明市場(chǎng)信心逐步回升,但鑒于價(jià)格尚未真正松動(dòng),這種反彈的態(tài)勢(shì)可能不會(huì)長(zhǎng)久”,從消費(fèi)者心理預(yù)期的角度和開(kāi)發(fā)商日趨緊張的資金鏈來(lái)看,未來(lái)可能重蹈上一輪調(diào)控的雙觸底過(guò)程,直到成交量的二次觸底后,價(jià)格低谷才能形成�！　∏鷱V寧