房價合理回歸是大勢所趨

　　經(jīng)濟學(xué)家樊綱日前告誡房地產(chǎn)商說，市場要漲的時候，你擋不住，市場要跌了，你也擋不住。美國房地產(chǎn)比你們成熟、比你們力量大，真要跌個60%、70%，照樣擋不住。日本房地產(chǎn)商泡沫破了，跌了60%、70%。另據(jù)報道，作為迪拜著名地標(biāo)之一的朱美拉棕櫚人工島房價已降至3年多以來的最低點，房價平均降幅接近40%，某些地段甚至下跌70%。

　　面對中央調(diào)控政策效果初顯，房屋銷售情況日漸低迷，房地產(chǎn)商售價不降，消費者持幣觀望的現(xiàn)狀，有人卻堅持說，中國的房價不能下降，并列出了諸多理由，比如：房地產(chǎn)已成為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房價下降必然會導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的利潤受損，進而影響與之相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；土地價格下降會減少地方財政收入，不利于地方經(jīng)濟發(fā)展；城市化的推進，導(dǎo)致了城市人口的增加，使本來就供小于求的市場，更加供不應(yīng)求，因此房價只能上漲，不能下降。

　　表面上看，這些理由有些道理，但實際上，卻具有極大的欺騙性。

　　首先，城市化不單指城市的人口越來越多，城市的面積也會越來越大。因此，城市人口的增加與城市土地的增加也會成正比。政府在熱衷推進城市化的同時，要及時解決城市增長人口的居住問題，不該滯后。不能讓新增人口成為原有人口居住利益的損害者。

　　此外，談需求，不能回避需求能力的問題。有需求能力的才是真正的需求。按照目前的商品房價格，房屋越來越成為少數(shù)人的商品，大多數(shù)人只能望樓興嘆。

　　更為重要的是，房價合理回歸，順應(yīng)市場的真實需求，既有利于房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展，也有利于其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。土地價格下降，雖然會減少地方財政收入，但由此導(dǎo)致的合理房價，會形成房地產(chǎn)行業(yè)的真正繁榮。不僅會滿足民眾的住房需求，又能帶動相關(guān)消費需求的提高，增強城市的吸引力與競爭力，有利于城市的經(jīng)濟發(fā)展。

　　李克強副總理最近連續(xù)兩次強調(diào)，各地要繼續(xù)落實好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，切實增加住房有效供應(yīng)，堅決抑制投機炒作行為，鞏固調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　房價的合理回歸，不僅是眾望所歸，也是大勢所趨。地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商，切不可死抱著自身的巨大利益而不放，置公理與經(jīng)濟規(guī)律，甚至政令與法律而不顧，最后必將會付出慘重的代價。(本報評論員 周太友）