上海樓市供應(yīng)量創(chuàng)新高

　　□本報(bào)記者 周文天

　　“金九銀十”前夕，上周（8月23日-8月29日）上海市商品住宅供應(yīng)量激增到45.6萬(wàn)平方米，是前一周的2.73倍，也是今年新增供應(yīng)量最高的一周。

　　同時(shí)，9月上海在售樓盤(pán)中有159個(gè)樓盤(pán)推出優(yōu)惠措施，開(kāi)發(fā)商們正準(zhǔn)備搶灘“金九銀十”。

　　銷(xiāo)售穩(wěn)定供應(yīng)激增

　　據(jù)佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交面積為17.4萬(wàn)平方米，環(huán)比前周微漲1%，連續(xù)三周維持在17萬(wàn)平方米左右；上周上海商品住宅成交均價(jià)為21333元/平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步上漲6%，突破2.1萬(wàn)元大關(guān)。隨著傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的臨近，一些均價(jià)在2-3萬(wàn)元之間的中檔項(xiàng)目也紛紛入市，這一價(jià)位的項(xiàng)目在上周的成交榜前十中占據(jù)五席，最終導(dǎo)致上海樓市均價(jià)進(jìn)一步上升。

　　商品住宅新增供應(yīng)面積達(dá)到45.6萬(wàn)平方米，相當(dāng)于前周的2.73倍，是今年以來(lái)新增供應(yīng)量最高的一周。外環(huán)以外的公寓項(xiàng)目依然是新增供應(yīng)的主力，占據(jù)了34.1萬(wàn)平方米。上周嘉定新城更有兩個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證，達(dá)到58240平方米，也為上周供應(yīng)面積最大的區(qū)域，可見(jiàn)9月、10月份嘉定新城競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈。

　　優(yōu)惠促銷(xiāo)迎戰(zhàn)旺季

　　幾乎與供應(yīng)量猛增相呼應(yīng)的是，9月份上海的優(yōu)惠促銷(xiāo)盤(pán)也在增加。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)樓盤(pán)庫(kù)統(tǒng)計(jì)的資料，8月份上海在售樓盤(pán)中有優(yōu)惠的樓盤(pán)為142個(gè)，而9月份這一數(shù)字?jǐn)U大到了159個(gè)。

　　由于最近一段時(shí)間打折促銷(xiāo)的樓盤(pán)都賣(mài)得較好，嘗到甜頭的開(kāi)發(fā)商們似乎正在把降價(jià)的趨勢(shì)愈演愈烈，優(yōu)惠幅度似乎進(jìn)一步擴(kuò)大，9折樓盤(pán)已經(jīng)不稀奇，8折樓盤(pán)開(kāi)始涌現(xiàn)，單價(jià)千元優(yōu)惠隨處可見(jiàn)。許多上海知名開(kāi)發(fā)商，如綠地、大華、保利、金地等，旗下在售樓盤(pán)幾乎全線都有優(yōu)惠，但優(yōu)惠主要集中在外環(huán)區(qū)域。

　　“金九銀十”這一重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)即將到來(lái)，而上海傳統(tǒng)的“假日房展”也將揭開(kāi)面紗。自去年5月份的“假日房展”開(kāi)始，已經(jīng)有連續(xù)3屆的“假日房展”幾乎難覓優(yōu)惠，但今年10月的房展會(huì)上，似乎有一場(chǎng)價(jià)格大戰(zhàn)即將打響。目前上海在售樓盤(pán)優(yōu)惠促銷(xiāo)提前試探市場(chǎng)反應(yīng)。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，在最近幾周成交量趨于穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，各開(kāi)發(fā)商為了在傳統(tǒng)的“金九銀十”中獲得良好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，紛紛推出新盤(pán)。但是近期成交量反彈是建立在新盤(pán)低價(jià)入市基礎(chǔ)上的，如果開(kāi)發(fā)商期盼九、十月份成交量回升而再次大幅上調(diào)售價(jià)，那么迎來(lái)下一輪更嚴(yán)厲的調(diào)控將為期不遠(yuǎn)。