調(diào)控政策遭市場回暖壓力 全國樓市現(xiàn)成交量反彈

　　在進(jìn)入每年的“金九銀十”之際，種種跡象顯示，全國樓市呈現(xiàn)越來越明顯的量價(jià)齊漲的態(tài)勢，而這可能給樓市調(diào)控帶來新一輪壓力。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的市場周報(bào)顯示， 8月20日-26日成交量連續(xù)第二周大幅反彈，9個(gè)監(jiān)測城市總成交量環(huán)比上升了17%。除天津小幅下降8%，其余8個(gè)城市環(huán)比均有不同程度的增加。各城市表現(xiàn)仍延續(xù)上周二線優(yōu)于一線的特征。一線四大城市中，除北京大幅增加52%外，其余3個(gè)城市本周增幅均在一成以內(nèi)；二線城市中，渝、蓉、杭三市環(huán)比增幅都在兩成以上 。

　　8月23日-29日，北京商品房雖然價(jià)格并沒有上漲，但是成交量繼續(xù)維持上漲的趨勢，總成交期房達(dá)到了3466套，環(huán)比上周上漲幅度達(dá)到了90%，而代表樓市情況的住宅除經(jīng)限房外總成交也達(dá)到了1517套，上漲了53%。

　　上周末迎來了8月的首個(gè)集中放量，中糧萬科長陽半島、領(lǐng)袖慧谷、金地仰山、藍(lán)光·云鼎等7個(gè)項(xiàng)目同天開盤，大興、房山等遠(yuǎn)郊區(qū)域的低價(jià)新盤出現(xiàn)千人哄搶、一房難求的場景。

　　與此同時(shí)，部分項(xiàng)目甚至出現(xiàn)托關(guān)系買房、千人排號(hào)的現(xiàn)象。據(jù)了解，萬科長陽半島二期本月底開盤，僅有377套房源，卻已引來2900人搶購；華業(yè)玫瑰郡也出現(xiàn)2000人排號(hào)現(xiàn)象；而于上周末開盤的金地仰山，相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，項(xiàng)目推出600多套，當(dāng)天訂出400多套。

　　“很久的觀望，有可能在‘金九銀十’打破僵局。品牌開發(fā)商集體推盤，并不惜以價(jià)格讓步吸引購房人，顯示出開發(fā)商對(duì)‘金九’效應(yīng)寄予厚望�！敝薪�(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為。

　　北京中原三級(jí)市場研究部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，多個(gè)因素促成了樓市成交反彈。“首先，宏觀調(diào)控持續(xù)4個(gè)多月來，購房者并未看到明顯的價(jià)格下調(diào)，開始質(zhì)疑調(diào)控效果；其次，4個(gè)多月時(shí)間積壓了比較多的需求。這部分需求在個(gè)別項(xiàng)目調(diào)低售價(jià)時(shí)就明顯開始放量；第三，部分市場炒作原因。樓市持續(xù)4個(gè)多月的調(diào)控，已經(jīng)影響了很多開發(fā)商，這使得一些開發(fā)商用‘金九銀十’可能恢復(fù)上漲等影響購房者抄底。”

　　不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一輪樓市反彈可能會(huì)帶來樓市的新一輪政策出臺(tái)。

　　昨日，人民日報(bào)署名文章批評(píng)干擾樓市調(diào)控雜音，稱調(diào)控已到關(guān)鍵時(shí)刻不能動(dòng)搖，應(yīng)隨市場變化及時(shí)微調(diào)；如果長時(shí)間不見效，應(yīng)將出臺(tái)進(jìn)一步措施。

　　“雖然目前房地產(chǎn)市場已趨于穩(wěn)定，但如果所謂的回暖伴隨著價(jià)格的反彈，那么，出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控政策的可能性并非不存在。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，住宅房產(chǎn)稅近期出臺(tái)的可能性不大，但若有必要，至少會(huì)加快出臺(tái)預(yù)售資金監(jiān)管的政策。雖然上周傳聞國有商業(yè)銀行停止發(fā)放開發(fā)貸款的消息未予證實(shí)。(記者 王營)