房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金與市場(chǎng)的雙重壓力

　　中原集團(tuán)日前發(fā)布的研究報(bào)告分析，房地產(chǎn)企業(yè)除受到資金壓力外，按照住宅的項(xiàng)目施工周期，未來(lái)半年將迎來(lái)住宅供應(yīng)的高潮，項(xiàng)目集中上市將對(duì)市場(chǎng)造成較大的沖擊。因此，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的明智選擇將是合理定價(jià)、快速銷(xiāo)售，從而加快存貨的周轉(zhuǎn)速度。

　　在目前我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，預(yù)售款構(gòu)成了房地產(chǎn)企業(yè)的重要資金來(lái)源。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2006至2009年期間，預(yù)售款占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源比重達(dá)四成。中原集團(tuán)研究董事程澐說(shuō)，一旦全面嚴(yán)格實(shí)行商品房預(yù)售款監(jiān)管，將使開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)資金的騰挪術(shù)受限，其資金鏈無(wú)疑將受到嚴(yán)重威脅。

　　在房地產(chǎn)企業(yè)資金將受到壓力的同時(shí)，未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)面臨的供應(yīng)壓力也將增加。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)商品住宅新開(kāi)工面積于2009年第四季度大幅增加，并繼2009年第四季度突破3億平方米關(guān)口后，至2010年第二季度一舉突破3.5億平方米，為2006年以來(lái)的季度最高值。(記者 徐岳)