北京查空置房挑三類普宅 調(diào)查以入戶等多種方式

　　國家統(tǒng)計局局長馬建堂日前表示，將充分利用我國這次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息。同時將在部分城市抽選一批住宅小區(qū)，進(jìn)行空置房調(diào)查。

　　記者上午獲悉，北京成為試點城市，將選取三類小區(qū)進(jìn)行試點，分為繁華、中度繁華和相對偏遠(yuǎn)，將通過入戶、到物業(yè)查詢，查水電氣等多種方式進(jìn)行調(diào)查。

　　官方發(fā)布

　　利用人口普查 了解住房空置

　　馬建堂在國家統(tǒng)計局第二期媒體統(tǒng)計知識研討班上表示，盡管對空置標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定有不同看法，也有住戶可能不愿意提供真實信息等困難，但在有關(guān)部門支持下，統(tǒng)計部門將繼續(xù)統(tǒng)計和發(fā)布房地產(chǎn)待售率。統(tǒng)計局也將充分利用這次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息。

　　此外，馬建堂表示，將在部分城市抽選一批住宅小區(qū)進(jìn)行空置房調(diào)查，以發(fā)現(xiàn)問題，積累經(jīng)驗，完善方法。

　　房價統(tǒng)計改革方案將征求意見

　　馬建堂還介紹，國家統(tǒng)計局已經(jīng)初步制定出房價統(tǒng)計改革方案，在征求有關(guān)部門和地方意見后，國慶節(jié)前將在網(wǎng)上征求公眾意見，爭取明年初實施。

　　今年初國家統(tǒng)計局就承諾認(rèn)真改革房價統(tǒng)計方法，目前這項改革已經(jīng)有了初步方案，主要內(nèi)容涉及房價的數(shù)據(jù)來源、調(diào)查方式、匯總方式、計算方式等。

　　馬建堂說，國家統(tǒng)計局將利用今年這段時間不斷完善方案，明年初正式使用新的房價統(tǒng)計方法。同時為了保持?jǐn)?shù)據(jù)的歷史可比，即便使用新的制度方法，老的統(tǒng)計方法還要保持一年。

　　●數(shù)據(jù)接入

　　6000多萬套

　　此前，媒體報料，國家電網(wǎng)公司利用智能電表統(tǒng)計的數(shù)字，認(rèn)為中國660多個城市，連續(xù)6個月以上電表讀數(shù)為零的空置房高達(dá)6540萬套，足夠2億人居住。

　　然而國家電網(wǎng)卻明確否認(rèn)提供該數(shù)據(jù)，為此“6000多萬”這個數(shù)據(jù)成了一個爭論的源頭。

　　●如何統(tǒng)計？

　　沒人住的房子 美國就算空置房

　　國際上對空置住宅以及空置率的定義不盡相同，而且空置率的數(shù)據(jù)也有各自不同的用途。

　　以愛爾蘭為例，愛爾蘭國內(nèi)關(guān)于空置房的概念也未得到統(tǒng)一，由于概念和計算方法有分歧，各個機構(gòu)調(diào)查出來的結(jié)果也相去甚遠(yuǎn)，在今年3月份愛爾蘭國立都柏林大學(xué)的一個統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，愛爾蘭的空置房數(shù)量達(dá)到34.5萬間，房屋空置率達(dá)到了15%，而愛爾蘭建設(shè)工業(yè)委員會給出的數(shù)據(jù)是3.5萬間到4萬間。

　　都柏林大學(xué)的定義比較寬泛，即常住房以外的其他住房，包括二手房市場上待售和待租的房屋、沒有進(jìn)入市場流通的二套房、度假房和抵押房產(chǎn)，建設(shè)工業(yè)委員會則只將開發(fā)商手中未銷售出去的房屋定義為空置房。

　　但重要的是，標(biāo)準(zhǔn)的不同并沒有妨礙數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，相反，不同標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)可以有不同的應(yīng)用。在澳大利亞的阿德萊德市，南澳房地產(chǎn)學(xué)會最近公布的當(dāng)?shù)氐淖》靠罩寐蕛H為1.06%，為三年來的最低水平。

　　阿德萊德的數(shù)據(jù)主要通過房屋租賃市場上的空房來計算，而這個標(biāo)準(zhǔn)下計算出來的數(shù)據(jù)也正好服務(wù)于有租房需求的民眾。

　　美國統(tǒng)計署自1965年開始統(tǒng)計住宅空置率，按自有房和租賃房分開統(tǒng)計，每季度會及時發(fā)布。 美國統(tǒng)計署對空置住房的定義很簡單：在調(diào)查這個時點上沒有人居住的房子，即使調(diào)查時發(fā)現(xiàn)有人對該住宅占有和居住，但這個人在另外一個地方已經(jīng)登記了常用的居住地址，那么這棟房子仍然視為空置住宅。

　　日本對空置房的定義主要包括已經(jīng)廢棄的祖屋、已經(jīng)搬去大城市居住的人在中小城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)間留下來的房屋，以及富裕者購買的二套房。按照這一定義，日本內(nèi)務(wù)事務(wù)通訊部發(fā)表的報告稱，日本空置房屋達(dá)到了412.7萬間。