滬五條出臺首個周末對樓市影響不大

　　9月2日，針對近期滬樓市開發(fā)商開盤少量多批、違規(guī)預(yù)訂等情況愈演愈烈，上海市房管局出臺了“滬五條”新政，意在打壓和消除這些樓市不良苗頭，然而在記者的走訪中卻發(fā)現(xiàn)，新政的首個周末多個開盤項目問題照舊，要么申請200多套，而開盤只有56套；要么就是銷售人員說賣完了，但是 “網(wǎng)上房地產(chǎn)”即時備案上仍是綠色(待售)一片。

　　首周末中高端樓盤放量加大

　　來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計，“滬五條”新政的首個周末 (9.4-9.5)有鑫山匯眾苑、金地灣流域、俱進家園、浦江華僑城等6個樓盤，總計開盤套數(shù)573套。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，中高端樓盤在9月份第一個周末繼續(xù)加大放量，金地灣流域、俱進家園、浦江華僑城等均價20000元/平以上樓盤開盤套數(shù)總計382套，占據(jù)總量的三分之二。

　　而在購房者關(guān)心的房價優(yōu)惠上，上周末的多個樓盤基本上已經(jīng)沒有什么優(yōu)惠了，金地灣流域及浦江華僑城一個是尾盤，一個是剛剛的熱銷項目，因此沒有任何的優(yōu)惠項目，而俱進家園雖然打出了團購的優(yōu)惠，但是優(yōu)惠幅度也非常小，只有位于松江九亭的鑫山匯眾苑，在團購單價直降3000元/平的優(yōu)惠舉措，上周末又推出了56套房源。售樓處銷售人員介紹，目前房源的價格在18000元/平方米，現(xiàn)在購房可以享受優(yōu)惠幅度8.8折，優(yōu)惠后的均價為15840元/平方米。而記者查閱成交數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，在上個月，該項目的成交價維持在14000元-16000元/平方米，可見，優(yōu)惠幅度有所減少。

　　樓盤開盤問題依舊

　　問題一：預(yù)售套數(shù)與實際開盤不符

　　“滬五條”的出臺，被解讀為對目前一些不良苗頭的 “黃牌警告”。然而，在記者的走訪中卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商們似乎對于這個“黃牌警告”并不畏懼，問題照舊。

　　在剛剛出臺的“滬五條”中，再次重申了 “3萬平方米以下樓盤必須一次性上市預(yù)售”規(guī)定，超過3萬平方米、確需分批預(yù)售的，每次申請預(yù)售的建筑面積不得低于3萬平方米。而事實上，早在2007年9月，上海樓市處于高峰期時，上海市房地局就下發(fā)文件，專門對預(yù)售許可的審批面積做了規(guī)定：今后上海樓盤開盤，每次預(yù)售面積不得少于3萬平方米，而樓盤在批準(zhǔn)預(yù)售后的3-10個工作日內(nèi)，必須對外開盤銷售，銷售全過程還要落實 “實名制”，如被認(rèn)為有捂盤惜售、囤積房源者，除將不良行為記入信用檔案外，企業(yè)還將受到降級或取消資質(zhì)的處理，并提高其參與土地招拍掛時的準(zhǔn)入門檻。

　　但是在記者的實地走訪中，卻發(fā)現(xiàn)仍有開發(fā)商們對此置若罔聞。位于松江九亭的鑫山匯眾苑在上周末推出了56套房源，戶型為88平方米的二房和109平方米的三房。但是記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，按照松江房管(2010)預(yù)字0484號的預(yù)售許可證規(guī)定，該項目的最近一批房源開盤時間為9月3日，開盤套數(shù)為256套，開盤面積為24801.3平方米。當(dāng)記者以購房者身份前去了解時，銷售人員向記者明確了本次開盤的套數(shù)，只有56套。

　　但當(dāng)記者隨后表明身份電話采訪時，該銷售人員卻表示，這部分房源并不是剛剛獲得預(yù)售許可的房源，只是上批房源中加推出來的，而對于松江房管(2010)預(yù)字0484號的預(yù)售許可證上的房源何時推出，該人士也坦言自己并不知道。 “如果確實有客戶看中新的房源，不在56套中，我們還是可以賣的。 ”該人士向記者解釋道。

　　在網(wǎng)上房地產(chǎn)上，記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤除剛剛獲得的預(yù)售許可外，最近的預(yù)售許可為松江房管 (2010)預(yù)字0234號，開盤時間為5月7日，開盤套數(shù)為386套，如果該人士所說情況屬實，上周末加推出來的56套房源就已經(jīng)整整囤了近4個月了。記者隨即希望采訪相關(guān)負(fù)責(zé)人，但是銷售人員以相關(guān)負(fù)責(zé)人不在以及不方便提供通訊方式為由婉拒了記者的采訪。

　　問題二：銷售信息滯后 即時備案成空

　　近期，部分樓盤銷售火爆，但是由于銷售信息滯后，造成一些樓房已經(jīng)銷售了，但是在網(wǎng)上備案仍在待售狀態(tài)，使得購房者懷疑里面存在一些虛假及貓膩的情況。為此，在“滬五條”中，明確了商品住房定金合同、銷售合同應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)即時備案，可售房源不得拒絕對外銷售。但是上周末仍有樓盤網(wǎng)上備案不即時。

　　位于閔行江梔路350弄的浦江華僑城，在8月7日首次開盤取得不錯成績了，上周末再次推出200多套新房源。 9月4日上午，記者來到該樓盤的售樓處，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有很多購房者在進行著選房、簽約的程序。在多功能廳簽約處，記者發(fā)現(xiàn)，本次推出的房源銷控表上已經(jīng)有多套房源貼上了紅色的已售標(biāo)簽。截至上午12時，銷售人員稱已經(jīng)差不多都售罄了。

　　但是，截至昨晚10時，記者根據(jù)4日銷控表上的已售情況，在網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢，仍發(fā)現(xiàn)大多被開發(fā)商在當(dāng)日注明已售的房源，還是“綠色”(待售)，尤其是在銷售當(dāng)日銷售一片“紅色”的126號房源居然在網(wǎng)上房地產(chǎn)上顯示為整棟 “綠色”，即時備案成為一紙空談。

　　執(zhí)行情況成為關(guān)鍵所在

　　記者發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有網(wǎng)友在論壇上發(fā)帖，質(zhì)疑近期樓市火爆銷售背后到底是真火爆還是開發(fā)商的假買房，而滬上樓市新政是否能夠得到落實執(zhí)行，網(wǎng)友們也開始迷糊了。

　　業(yè)內(nèi)人士向記者坦言，加強商品住宅預(yù)銷售管理可以減少交易摩擦，改變市場交易次序，有效打擊某些樓盤因 “捂盤惜售”、 “少量多批”等人為原因造成熱銷的局面，但是最終是否有效，還需要看執(zhí)行情況到底如何。

　　記者 張駿斕 報道