樓市成交量環(huán)比再漲三成 業(yè)內(nèi)稱北京房價將反彈

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周(8月30日至9月5日)北京商品房市場成交繼續(xù)上漲，住宅總量(除經(jīng)限房)總成交為1979套，環(huán)比上周上漲幅度高達30.5%。業(yè)內(nèi)人士預計，如果9月樓市成交持續(xù)走高，房價出現(xiàn)新政后首次反彈的可能性很大。

　　樓市調(diào)控到4個多月，房價并未出現(xiàn)很多人預期的下調(diào)，隨著近期一些低價樓盤的集中入市，引得不少購房者出手，商品房成交量接連上漲。上周期房住宅成交1858套，環(huán)比增16.7%。住宅總量(除經(jīng)濟適用房、限價房)成交達1979套，日均283套，漲幅達三成。成交均價20860元/平方米，微跌1.6%。

　　不過成交大增多半是8月底開盤的低價樓盤熱銷導致。中原地產(chǎn)統(tǒng)計，近期新推項目中，原葉美苑上周簽約高達373套，仰山嘉園簽約124套，半島家園簽約169套，世嘉光織苑簽約也近百套。

　　中原地產(chǎn)市場研究部張大偉認為，新政實施數(shù)月，積壓了很多剛性需求，而當前正值金九銀十的交易旺季，市場一旦出現(xiàn)低價盤，搶購就很容易形成。但市場成交量如果持續(xù)上漲，住宅價格很可能面臨回升，“成交量作為樓市的風向標，在最近受到了非常多人的關注，特別是在8月已經(jīng)連續(xù)上漲的情況下，如果9月成交量繼續(xù)上漲，二手房業(yè)主及開發(fā)商將出現(xiàn)逆勢提價的行為。”

　　另有業(yè)內(nèi)人士表示，當前市場正處于宏觀調(diào)控的關鍵時機，一旦出現(xiàn)現(xiàn)有政策難以壓制的情況，很可能會出臺更有力的政策。因此9月樓市可以說是下調(diào)與反彈的壓力并存，而價格出現(xiàn)新政后的首次上漲的可能非常大。

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　　4季度商品房庫存將達20萬套

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)今天的數(shù)據(jù)顯示，北京可售期房住宅67044套，未簽約現(xiàn)房32201套，合計99245套。與上周一度達到的100001套相比，庫存有所降低，但仍處于高位。

　　據(jù)了解，北京商品住宅的最高點是2009年1月2日的149318套。北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉指出，按照目前的施工面積及新開工面積計算，今年特別是4季度將迎來非常明顯的新增供應。如果以目前的銷售速度，一旦新增超過1000萬平方米的住宅供應，4季度的庫存很可能達到20萬套。(記者 姚麗穎）