任志強(qiáng)：推高房?jī)r(jià)與開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系(2)

　　推高房?jī)r(jià)“與開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系”

　　2008年，任志強(qiáng)看漲房?jī)r(jià)，“沒(méi)有買(mǎi)房的人都虧了”的言論引人注目，任志強(qiáng)也被認(rèn)為是房?jī)r(jià)的推手。

　　如今，“我當(dāng)然堅(jiān)持原來(lái)的觀(guān)點(diǎn)。”分析房市價(jià)格暴漲的原因，任志強(qiáng)說(shuō)，最根本原因還是政府的土地供應(yīng)不足。

　　“除非政府用其他辦法來(lái)解決住房問(wèn)題，比如說(shuō)利用宅基地，否則土地就得增值�！比沃緩�(qiáng)的話(huà)語(yǔ)依然有著兩年前的自信。

　　對(duì)于公眾理解的開(kāi)發(fā)商助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)，并最終在房?jī)r(jià)暴漲中獲利的觀(guān)點(diǎn)，任志強(qiáng)不以為然，“所有媒體都把臟水倒在開(kāi)放商頭上，其實(shí)跟我們沒(méi)什么關(guān)系�！�

　　“北京的房山有一塊地，一部分限價(jià)房 ，(向公眾售價(jià))大概7000元～8000元/米2，另一部分是商品房，但它的投標(biāo)價(jià)已經(jīng)到了每平米1萬(wàn)多塊錢(qián)(樓面價(jià))了，也就是說(shuō)，對(duì)7000元的限價(jià)房，政府沒(méi)有出一分錢(qián)，而且還從限價(jià)房中多拿了好幾千元。”任志強(qiáng)舉例說(shuō)明，是政府通過(guò)保障房配建上對(duì)開(kāi)發(fā)商的擠壓，從而抬高了商品房部分的房?jī)r(jià)。換言之，國(guó)家的保障房建設(shè)政策變相的助漲了商品房的價(jià)格。

　　“政府就是希望開(kāi)放商去擠自己的利潤(rùn)，而你搞錯(cuò)了，開(kāi)發(fā)商不會(huì)去擠自己的利潤(rùn)，一定會(huì)讓消費(fèi)者花錢(qián)。”任志強(qiáng)對(duì)記者坦言，并重新放起了“大炮”—— “房?jī)r(jià)就是這么推高的，跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系”。

　　“今年上半年北京的土地供應(yīng)，一共1450公頃，保障房占83%，那商品房供應(yīng)土地還剩多少？那商品房?jī)r(jià)格不是越來(lái)越高？”任志強(qiáng)對(duì)記者說(shuō)。對(duì)于今年4月的“新國(guó)十條”，他認(rèn)為這改變不了土地供求關(guān)系，因而，對(duì)房?jī)r(jià)的遏制起不到根本性的作用。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，今年土地供應(yīng)存在一種結(jié)構(gòu)性矛盾——房?jī)r(jià)高的一二線(xiàn)城市土地供應(yīng)增加的少，在房?jī)r(jià)不高的三四線(xiàn)城市，地方財(cái)政借這個(gè)機(jī)會(huì)賣(mài)土地，增加土地供應(yīng)。所以，越是房?jī)r(jià)緊張的城市住房需求量就越大，而土地供應(yīng)卻依然不足，房?jī)r(jià)自然會(huì)繼續(xù)上漲。

　　“除非是新國(guó)十條維持到大量的土地供應(yīng)能改變土地的供求關(guān)系時(shí)，房?jī)r(jià)上漲的速度才不會(huì)更快。”任志強(qiáng)說(shuō)。