“樓市反彈”輿論壓力下部分購(gòu)房者“被購(gòu)房”

　　最近，在參加某網(wǎng)絡(luò)媒體的專(zhuān)家論壇時(shí)，與一些業(yè)內(nèi)高層進(jìn)行坦誠(chéng)的交流。令人欣慰的是，除了某位長(zhǎng)期從事非地產(chǎn)行業(yè)工作的“地產(chǎn)博客磚家”強(qiáng)烈堅(jiān)持未來(lái)房市還將報(bào)復(fù)性高漲之外，包括幾位開(kāi)發(fā)商代表和中介集團(tuán)的高管都對(duì)后市表現(xiàn)出謹(jǐn)慎的擔(dān)憂。

　　在交流中，我們都舉了一些身邊發(fā)生的購(gòu)房案例。最近一撥所謂的“樓市回暖”潮中，不少消費(fèi)者入市購(gòu)房。但需要說(shuō)明的是，很多人都是擁有不止三套住宅的成功人士，購(gòu)房目的也千奇百怪。有的就是有一筆閑錢(qián)，正好又看中了某個(gè)地段的某個(gè)物業(yè)的教育配套或者景觀、戶型就買(mǎi)了，沒(méi)什么道理，和剛需自住沒(méi)有半毛錢(qián)關(guān)系。

　　同時(shí)，對(duì)于本輪調(diào)控執(zhí)行力度的嚴(yán)重信心不足，也導(dǎo)致部分購(gòu)房者“被購(gòu)房”。很多因?yàn)榻Y(jié)婚或子女上學(xué)等現(xiàn)實(shí)需求購(gòu)房或改善性換房的客戶，因?yàn)閷?duì)調(diào)控徹底喪失信心，加上市場(chǎng)上此起彼伏的“樓市反彈”、“不買(mǎi)就永遠(yuǎn)買(mǎi)不起”的輿論壓力，之前一直堅(jiān)持“看空后市”、建議“不買(mǎi)房”的人做了某些妥協(xié)，這就使得很多根本無(wú)力承受如此高房?jī)r(jià)的一些購(gòu)房者，不得不砸鍋賣(mài)鐵、將雙方父母甚至爺爺奶奶的部分積蓄全部拿出，“舉全家之血汗，結(jié)樓市之歡心”。

　　這樣的強(qiáng)迫性購(gòu)買(mǎi)會(huì)造成什么樣的結(jié)果呢？就是未來(lái)一旦樓市價(jià)格堤壩坍塌，整個(gè)家族將血本無(wú)歸。我們之前一直提出房地產(chǎn)的高泡沫危機(jī)，不僅僅是經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，更是影響社會(huì)和諧穩(wěn)定的重大隱患。

　　如果說(shuō)市場(chǎng)行為就是合理的，那么民國(guó)時(shí)期的金圓券風(fēng)波和物資囤積居奇也是合理的，根本不應(yīng)該被批判，可造成的結(jié)果……

　　古希臘悲劇作家歐里庇德斯說(shuō)過(guò)，神欲使其滅亡，必先使其瘋狂！

　　□顧彤 全經(jīng)聯(lián)常務(wù)理事/品牌營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家