港企卓光控股加冕浦東新地王

　　8日，上海土地市場(chǎng)六地連拍，最受矚目的黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊，加冕成為浦東住宅新地王，最終被香港企業(yè)卓光控股有限公司以48.28億元奪得，折合樓板價(jià)35490元/平方米，溢價(jià)率41.3%。

　　六地塊進(jìn)賬約80億元

　　上海黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊，是近幾年來(lái)少見(jiàn)的黃浦江稀缺純住宅地塊，該地塊起始價(jià)34.1646億，折合樓板價(jià)已經(jīng)達(dá)到了25114元/平方米，吸引了包括新鴻基、綠地等在內(nèi)的多家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終港企卓光控股有限公司以48.28億元的價(jià)格，擊敗央企、民企，成功拿下該地塊，同時(shí)也成為浦東住宅用地新地王。

　　據(jù)悉，卓光控股有限公司為港資企業(yè)九龍倉(cāng)置業(yè)有限公司的子公司。此次是九龍倉(cāng)兩度折戟黃浦163地塊后終于在濱江周圍拿到住宅用地。業(yè)內(nèi)稱該地塊是近年上海濱江為數(shù)不多純宅地，受世博濱江雙重利好輻射，潛力很大。

　　除黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊之外，8日還推出了5幅經(jīng)營(yíng)性用地，6幅地塊總成交金額約80億元。

　　上海松江大學(xué)城建設(shè)發(fā)展有限公司以1.42億元拿下廣富林2-7號(hào)商服地塊，折合樓板價(jià)10226元/平方米，溢價(jià)率61.4%。大團(tuán)高級(jí)中學(xué)西側(cè)儲(chǔ)備地塊被上海同潤(rùn)以4.06億元價(jià)格拿下，折合樓板價(jià)3336元/平方米，溢價(jià)率100%。

　　合生創(chuàng)展以14.51億元拿下三林集鎮(zhèn)A14-1地塊，樓板價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元。中國(guó)石油化工股份有限公司上海分公司450萬(wàn)元底價(jià)拿得浦東新區(qū)ES2單元11-2地塊，該地塊出讓性質(zhì)為加油站。

　　上海合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.5億元的底價(jià)摘得上海浦東新區(qū)ES2單元14-1地塊，折合樓板價(jià)為14713元/平方米，該地塊位于世博板塊內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士表示，世博板塊或?qū)⒊善謻|未來(lái)CBD，該價(jià)格不算太高。這是合景首次進(jìn)入上海市場(chǎng)。

　　上海宅地供應(yīng)量縮減

　　8月以來(lái)，上海土地市場(chǎng)出現(xiàn)久違的供應(yīng)高峰，先后出現(xiàn)3地、5地、6地、7地連拍。根據(jù)國(guó)土資源部網(wǎng)站《2010年1-6月全國(guó)住房用地供應(yīng)情況匯總表》顯示，1-6月上海實(shí)際供應(yīng)量?jī)H為320.7公頃，僅完成了計(jì)劃的29.2%。根據(jù)上海規(guī)土局網(wǎng)站相關(guān)信息顯示，今年1-6月上海共推出普通住宅用地127.84萬(wàn)平方米，配套商品房地塊173.50萬(wàn)平方米，僅各完成年度計(jì)劃的38.74%和22.5%。

　　上半年上海住房用地供應(yīng)計(jì)劃的落實(shí)情況并不理想，預(yù)計(jì)下半年土地供應(yīng)量將大幅增加，房地產(chǎn)商將迎來(lái)拿地高峰。一旦樓市回暖，對(duì)于地方政府而言，即意味著土地市場(chǎng)的新一輪熱潮也即將到來(lái)。

　　但今年的上海住宅供地計(jì)劃將不超過(guò)645萬(wàn)平方米，而2009年上海住宅銷售面積為788萬(wàn)平方米，供應(yīng)量陷入嚴(yán)重不足。國(guó)土資源部要求各地供地計(jì)劃中，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房占比超70%，純商業(yè)住宅用地僅占30%，按照這樣的比例計(jì)算，上海后續(xù)商品房土地的供應(yīng)將進(jìn)一步縮減。本報(bào)記者 周文天