黃金地段項目5年未竣工 越秀城建近日又拿地王(2)

　　周邊物業(yè)價格飆漲

　　越秀城建一邊是有地5年不竣工，另一邊則是在土地市場大肆圈地。8月31日，越秀城建叫板保利、合景泰富、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等房企巨頭，以近29億元的價格拿下廣州市區(qū)兩幅宅地。

　　其中一幅恰是原金地在廣州的番禺地王(該地塊在被金地拍下后又被政府收回)，而此次越秀城建以23.8億元的總價再次刷新番禺地王的價格——比金地2007年的拿地總價高出了7.9億元，折合樓面地價7282元/平方米。

　　對于越秀城建工作人員的解釋，黃韜認(rèn)為，市場上出現(xiàn)的土地糾紛不排除是為了囤地刻意所為。

　　黃韜指出，2007年的時候，住宅市場火爆，但商業(yè)地產(chǎn)價格還不高，亞太世紀(jì)廣場項目附近的價格不到2萬元/平方米。而現(xiàn)在如果是做商業(yè)寫字樓這樣的物業(yè)，轉(zhuǎn)成公寓銷售的話，售價起碼也要3萬~3.5萬元不等。

　　廣州地產(chǎn)專家謝逸楓也指出，若從拿地時間算起，越秀城建拿下上述地塊的時間距今已近8年，在此期間地塊價值大增，2005年亞太世紀(jì)廣場地塊周圍住宅房價最高賣到12000元/平方米，2010年天河區(qū)住宅價格已經(jīng)漲到2.5萬~3萬元/平方米，帶豪裝的公寓價格最高達(dá)到5萬元/平方米,而高端商業(yè)寫字樓價格基本在2.8萬~3.8萬元/平方米。如果亞太世紀(jì)廣場地塊在2011年開發(fā)、2012年上市銷售，預(yù)計屆時商業(yè)寫字樓價將突破4萬元/平方米。

　　不過，記者向廣州市國土資源和房屋管理局咨詢亞太世紀(jì)廣場項目是否屬于閑置地時，該局宣教處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“如果是囤地，我們官網(wǎng)都會曝光出來，如果沒曝光就不屬于。”(記者 朱玲 )