滬樓市降價(jià)熱身 熱銷(xiāo)樓盤(pán)不跌反升

　　經(jīng)歷了政策初期的價(jià)格僵持，6月外環(huán)區(qū)域有較大折扣出現(xiàn)，7月打折蔓延到內(nèi)中環(huán)，而在8月實(shí)質(zhì)性的價(jià)格下跌開(kāi)始出現(xiàn)。比如8月推盤(pán)的上雋嘉苑報(bào)價(jià)1.2-1.4萬(wàn)元/平方米，9.8折優(yōu)惠，該盤(pán)7月10日開(kāi)盤(pán)推出公寓房源，均價(jià)1.1-1.5萬(wàn)元/平方米。而2009年12月開(kāi)盤(pán)時(shí)，公寓均價(jià)1.35萬(wàn)元/平方米。由此，上雋嘉苑8月的實(shí)際成交價(jià)有望低于2009年年底的水平。

　　不跌反漲

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月份上半月，上海商品住宅成交面積為31.75萬(wàn)平方米，環(huán)比7月份上半月增長(zhǎng)了139%。樓市成交出現(xiàn)回暖跡象，近期宣稱(chēng)即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)也多了起來(lái)。

　　據(jù)了解，隨著部分開(kāi)發(fā)商調(diào)價(jià)促銷(xiāo)，市場(chǎng)立即還以熱情的回應(yīng)。外郊環(huán)區(qū)域以及部分項(xiàng)目的降價(jià)雖然拉動(dòng)了全市均價(jià)的下跌，但樓市降價(jià)風(fēng)潮并未形成蔓延之勢(shì)，甚至有些熱銷(xiāo)項(xiàng)目不跌反漲。

　　從佑威提供的數(shù)據(jù)顯示，有不少項(xiàng)目在調(diào)控后的成交均價(jià)比1-4月份出現(xiàn)了上漲。其中萬(wàn)達(dá)城市公寓的漲幅超過(guò)了20%，金山萬(wàn)安金邸項(xiàng)目也有接近14%的漲幅。

　　佑威數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，全市新建商品住宅均價(jià)繼續(xù)維持在低位，主要由于低端樓盤(pán)成交比例增大。但前期銷(xiāo)售良好的樓盤(pán)，后期房源大多出現(xiàn)價(jià)格上漲，其中成交面積排名居前的 “印象歐洲城”、“新城盛景園”、“新天地荻涇花園”、“龍湖酈城”等項(xiàng)目，價(jià)格都有明顯上升。

　　降價(jià)勢(shì)頭加大

　　中原集團(tuán)地產(chǎn)研究董事程 認(rèn)為，截至當(dāng)前，本次調(diào)控目的取得了第一階段的部分成效，即住宅成交量快速降至谷底，但供應(yīng)尚未增加，房?jī)r(jià)仍在高位波動(dòng)。

　　據(jù)了解，在目前市場(chǎng)環(huán)境下，對(duì)資金需求較大的全國(guó)性大企業(yè)調(diào)價(jià)愿望最為強(qiáng)烈，這類(lèi)企業(yè)的土地儲(chǔ)備非常大，持續(xù)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的壓力也很大，當(dāng)市場(chǎng)陷入低迷狀態(tài)時(shí)，需要通過(guò)調(diào)價(jià)來(lái)迅速回籠資金。

　　此外，據(jù)中原地產(chǎn)副總經(jīng)理唐振東分析，處于城市外圍區(qū)域的樓盤(pán)，在此前房?jī)r(jià)快速上漲過(guò)程中跟風(fēng)上漲，而且漲幅較大，在這一輪調(diào)整行情中必然率先回調(diào)。 “我們?cè)跒橐皇猪?xiàng)目做營(yíng)銷(xiāo)代理時(shí)都會(huì)建議開(kāi)發(fā)商，一線(xiàn)城市外圍區(qū)域的項(xiàng)目、小戶(hù)型房源、二三線(xiàn)城市項(xiàng)目先走、快走，不行就降價(jià)促銷(xiāo)快速套現(xiàn)。 ”唐振東表示。

　　另有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2010年下半年新增供應(yīng)將加速入市，在短期供大于求的情況下，各地住宅項(xiàng)目將陸續(xù)降價(jià)，降幅約在15%-20%左右。隨著價(jià)格的下調(diào)，市場(chǎng)成交也將在基本需求的支撐下逐步反彈。文 張毅