滬存量房跌破600萬平米 "剛需"發(fā)力房價或反彈

　　599.86萬——上海市一手存量房面積跌破600萬平方米大關(guān)。根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示的成交數(shù)據(jù)，上海一手房成交承襲本月以來的放量態(tài)勢，9月7日簽約套數(shù)達594套，面積近5.75萬平方米。

　　“剛性需求”發(fā)力

　　傳統(tǒng)樓市“金九銀十”時間節(jié)點已經(jīng)到來，上海市一手房存量已悄然徘徊在業(yè)內(nèi)認為的“漲價”臨界點之下，被調(diào)控政策壓制近半年的房價是否會趁勢抬頭，則成為各界關(guān)注的話題。

　　在強勁購買力的推動下，上海樓市交易量價指標全面回升。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月上海成交面積達69.87萬平方米,計3974套，環(huán)比上升了61%；平均成交價格在持續(xù)三個月下調(diào)后，重新回到2萬元以上，達到20973元/平方米，環(huán)比漲幅達5.8%。

　　成交量上去了，新房源推出的步伐卻未見顯著加快，這直接導致存量房面積的一路走低。根據(jù)新浪樂居最新數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，截至9月7日，上海市一手房存量為41843套，總面積已跌破600萬平方米。

　　近期上海熱銷的一些樓盤主要還是一些位于外郊環(huán)的低總價樓盤，購買力主要來自觀望已久的剛性需求。而不論是來自一手房還是二手房的數(shù)據(jù)都顯示，被視為炒高房價“罪魁禍首”的投資客們還沒有完全進場，但已經(jīng)開始試探性入市。

　　實際上，最近一段時間滬上的豪宅市場已經(jīng)漸漸開始發(fā)力。中房信發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月上海共成交116套總價千萬以上豪宅，比7月份66套的總成交量上升了75.8%，而這一漲幅甚至超過了8月上海一手房總體60%左右的成交漲幅。

　　進入價格“臨界點”

　　上海現(xiàn)在存量房僅僅只有600萬平方米,已經(jīng)進入一個臨界點,隨時都可能因為成交量回暖出現(xiàn)價格反彈。

　　從歷年數(shù)據(jù)看，2007年初，上海一手存量房為1063萬平方米，在這一年，上海樓市成交火爆，房價也節(jié)節(jié)攀升。到2008年初，存量房僅剩下531萬平方米。2008年遭遇全球金融危機，樓市成交量緊縮，價格回落。到2009年初，存量房回到845萬平方米。而從2009年5月開始，樓市逐漸回暖，成交量上升，樓市開始上演開盤即售罄的火爆場面，上海樓市存量房面積也應(yīng)聲跌入歷史最低值的480萬平方米。

　　克爾瑞上海事業(yè)部研究總監(jiān)付琦認為，按照歷史數(shù)據(jù)分析，存量房面積跌至600萬平方米可視作臨界點，若存量房繼續(xù)被快速消化，近期房價可能呈現(xiàn)上漲信號�！艾F(xiàn)在沒有出現(xiàn)明顯價格反彈，仍然是因政府調(diào)控政策的抑制作用，而當成交量持續(xù)回升，房價仍可能抬頭�！� （周文天）