北京新房大降促二手房跳跌

　　據(jù)記者了解，朝陽(yáng)區(qū)塔營(yíng)即將開(kāi)盤(pán)的遠(yuǎn)洋新悅預(yù)計(jì)均價(jià)在17000元/平方米左右,比同一開(kāi)發(fā)商的遠(yuǎn)洋一方二期便宜8000元/平方米。遠(yuǎn)洋一方二手房均價(jià)在之前售價(jià)高達(dá)2萬(wàn)元/平方米以上。新房?jī)r(jià)格大降，也促使二手房迅速跳跌。

　　據(jù)了解，在一些中介門(mén)店已經(jīng)有業(yè)主開(kāi)始掛牌只要18000就能成交，在一家中介登記賣(mài)房的王先生表示：自己以為看最近樓市又有回暖的跡象，本來(lái)還打算等房子漲到新政前的22000左右就出手，現(xiàn)在看來(lái)，要是等新房開(kāi)盤(pán)能賣(mài)16000就不錯(cuò)了，所以打算趕快出手。

　　而據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)顯示，之前低開(kāi)商品房的區(qū)域，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)均超過(guò)了5%，遠(yuǎn)超市場(chǎng)平均。

　　出現(xiàn)這一現(xiàn)象在郊區(qū)，首先是位于房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的中糧萬(wàn)科·長(zhǎng)陽(yáng)半島，以均價(jià)13400元/平方米作為開(kāi)盤(pán)價(jià)(周邊二手14000元/平方米左右)；其次是位于大興區(qū)黃村的保利·茉莉公館二期，以均價(jià)17000元/平方米作為開(kāi)盤(pán)價(jià)(周邊二手19000元/平方米左右)；再而是位于朝陽(yáng)區(qū)望京東部的首開(kāi)·國(guó)風(fēng)上觀，以均價(jià)24124元/平方米作為開(kāi)盤(pán)價(jià)(周邊二手26000元/平方米左右)。

　　由于如上幾個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)均低于周邊在售樓盤(pán)和同等品質(zhì)的二手房，房源大部分在短期內(nèi)銷(xiāo)售告罄。在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后的這段時(shí)間里，對(duì)周?chē)�的二手房市�?chǎng)造成了非常大的沖擊，不僅業(yè)主心理價(jià)位明顯松動(dòng)，購(gòu)房者更是不低于商品房?jī)r(jià)格堅(jiān)決不買(mǎi)。

　　2010年再現(xiàn)“一二手倒掛”，究其原因，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師認(rèn)為：不少房企在三個(gè)月的新政施壓下已經(jīng)出現(xiàn)了資金鏈緊張、現(xiàn)金流緊缺的局面，而解決問(wèn)題的直接渠道，無(wú)異于通過(guò)低價(jià)策略促進(jìn)銷(xiāo)售來(lái)實(shí)現(xiàn)快速套現(xiàn)，在短期內(nèi)回籠大量可利用資金。