“虛假回暖”爭(zhēng)議再起 假手中介新盤變相降價(jià)

　　在8月份北京等地住宅成交量回升后，樓市中“虛假回暖”的爭(zhēng)論再起。對(duì)于“金九銀十”的預(yù)期，開發(fā)商顯然沒有嘴上說的那般樂觀，但依靠中介撒網(wǎng)散售，聯(lián)合網(wǎng)站變相降價(jià)等方式，都意在擴(kuò)大銷售渠道，以求速戰(zhàn)速?zèng)Q。北京中原三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，一些開發(fā)商通過中介、網(wǎng)站“暗自”降價(jià)，是為了避免已購(gòu)房老業(yè)主的抵觸，更是為了在樓市調(diào)控壓力下增加交易量、迅速回款。

　　“我們8月份賣了好幾套，眼瞅著降價(jià)后房子好賣多了�！弊蛱煜挛纾�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)萬年花城加盟店經(jīng)紀(jì)人黃先生透露，8月末，以“內(nèi)部銷售”為名的萬年花城約30套房源并未在市場(chǎng)公開銷售，而是流入到5家中介公司。

　　鏈家地產(chǎn)門店經(jīng)紀(jì)人王先生也證實(shí)了這一說法�！爸薪榇�銷的萬年花城房源售價(jià)比網(wǎng)上公布的2.4萬元/平方米便宜不少，而且購(gòu)房人不用參加搖號(hào)，基本都能獲得自己想要的戶型，只是樓層會(huì)有所出入�！彼�說，由于中介賣新房無需承擔(dān)帶客看房任務(wù)，中介費(fèi)只按2%收取，一般在5萬元左右。

　　萬年花城五期在五月初“內(nèi)部銷售”的3號(hào)樓均價(jià)在2.8萬元/平方米以上，至今仍有30余套未售出，而單價(jià)每平方米2.39萬元起的6號(hào)樓卻在中介的幫助下迅速售罄。

　　萬年花城負(fù)責(zé)人昨天公開承認(rèn)了中介公司代銷的存在，但他表示，這只是一種銷售方式，并不違規(guī)，而且在南方房地產(chǎn)市場(chǎng)，中介公司代賣一手房的現(xiàn)象很普遍�！敖祪r(jià)一棟樓，開盤再提價(jià)”也屬于開發(fā)商的常用手段。

　　在通州，受到“單價(jià)直降8000元”的遠(yuǎn)洋新悅和遠(yuǎn)洋東方的低價(jià)夾擊，梨園附近的華業(yè)東方玫瑰一改此前的高調(diào)態(tài)度，業(yè)務(wù)員從昨天開始接連向已登記客戶傳達(dá)調(diào)價(jià)通知：“我們現(xiàn)在和某網(wǎng)站舉行活動(dòng)，您只需建立一個(gè)兩萬元的中國(guó)銀行賬戶，參加本次活動(dòng)，即可享受9.5折優(yōu)惠。”不但如此，業(yè)務(wù)員口中的起價(jià)也從每平方米1.65萬元改為1.6萬元。

　　樓市沒有免費(fèi)的午餐，和中介一樣，華業(yè)本次合作銷售新房的網(wǎng)站也要收取一定比例的“返點(diǎn)”。(記者 劉宇鑫)