樓市黃金月大預測：賣的好不好 優(yōu)惠大不大？(2)

　　懸念2

　　優(yōu)惠大不大？

　　-本刊預測

　　鐵公雞拔毛

　　降10%算好彩

　　近五個月調(diào)控以來，樓價沒有實質(zhì)性下降。然而，要說政策無效，又似乎不太合理。直接的證據(jù)是，包括任志強在內(nèi)的“硬頸分子”，都呼吁“大家從了吧”。從這點上看，政策又的確具有足夠大的震懾力。而就在不久前，潘石屹更發(fā)表驚人言論，認為“樓價將回到2009年初的水平”。

　　政府與發(fā)展商之關系，到了極微妙的地步，老子打兒子，兒子自然要裝作可憐狀。不過，做兒子的始終相信，老子不會把兒子往死里打。如今，大棒剛舉起，兒子便哭得呼天搶地，黃金月前種種怪誕言論，便是此中戲碼之一。

　　黃金月的樓價走勢將在這樣的戲碼中上演。事實是：降價是肯定要降的，但是要真降則是不可能的。要知道，讓市場服從的不是規(guī)則，而是權威。假如真的是買賣關系、供求結構等市場原因導致樓價調(diào)整，那么這樣的降價才會是真材實料的降價。但眼前，卻是暫時屈從于權威的“示弱”罷了。

　　讀過《紅樓夢》的人便知道，女強人王熙鳳最厲害的一招就是“示弱”，哭哭啼啼扮可憐是最厲害的一著棋。房地產(chǎn)據(jù)說也是牛得不得了的一個行業(yè)，其復雜前所未有，其與利益、權貴的聯(lián)系深入骨髓。房地產(chǎn)的事不只是房地產(chǎn)的問題，其盤根錯節(jié)之處遍布經(jīng)濟的各個領域。而它的厲害之處也在于“示弱”，不然就不會一邊拿著“地王”，一邊高呼“從了吧”；一邊漲著房價，一邊喊著“樓價會下調(diào)的”。

　　黃金月的精彩之處，便在于這場戲要怎樣唱。發(fā)展商一邊制造著“日光”，一邊惶惶然畏懼著頭上的“大棒”；一邊看著年終的任務量，一邊打著小算盤———“從了吧”，這一“從”，不情不愿，不咸不淡，充其量不過是估量著今年任務完成的困難程度，給市場一個“意思意思”的折扣。一方面，得以試探消費者的購買力，一方面則是給政府一個臺階下。

　　所以，大概降5%，最多不會超過10%，發(fā)展商咬咬牙，鐵公雞拔毛，也就這樣啦。

　　-專家視點

　　★黎文江：環(huán)比下調(diào)10%，同比上升10%

　　價格總體上還是會比較穩(wěn)定的，與今年上半年比較，估計價格會下調(diào)10%以內(nèi)；但與去年相比的話，還是會上升10%。因為樓市上半年一直處于缺貨狀態(tài)，而下半年供應量大大增加，競爭更加激烈；另外，到了下半年，上市公司必須要完成預定的銷售業(yè)績，他們要想方設法搶到更多的客源，價格自然會有下調(diào)的趨勢，特別是在外圍區(qū)域，表現(xiàn)得更加明顯。

　　★韓世同：積極促銷，房價不會高

　　之前中心城區(qū)推盤量不大，一旦中心城區(qū)推盤量加大，高價位樓盤成交多了，整體成交均價就會有所上漲，所以8月份的房價是小幅升高的。但如果開發(fā)商積極促銷，價格就會比原來的房價要便宜，中心六區(qū)的房價還是趨降的，降多少沒辦法預測，因為這主要取決于開發(fā)商會否積極促銷，積極促銷的話，價格就會稍微偏低一點，假如不積極促銷的話，成交雖多了，但價格可能還是會比較高的。

　　★黃韜：有高的，也有降價促銷的

　　“高的”指市中心和一些配套比較好的樓盤以及板塊中的標志性樓盤，如珠江新城的凱旋新世界，聽說10月份就要開賣了，預測價格將達4萬-10萬元/平方米，有可能創(chuàng)下全市洋房最高單價，其成交將會拉升整體均價。還有一種情況就是郊區(qū)盤，如花都、增城甚至是番禺，他們推出的大多是中小戶型產(chǎn)品，針對首次置業(yè)者，可能會搞優(yōu)惠促銷，以價換量。樓價會有不同的表現(xiàn)形式，總體上說，還是以穩(wěn)定為主。

　　★趙卓文：價格會有所折讓

　　從今年廣州一些大房企的業(yè)績來看，并不算太理想，不少房企上半年只完成了全年計劃的四成左右。要想完成全年任務，下半年必須得有更好的收成，這就要求開發(fā)商必須加大促銷力度。像黃金月這樣的銷售旺季，開發(fā)商肯定不會錯過，價格比之前會有所折讓。