“金九”第二周樓市交易微妙 七大城市房?jī)r(jià)下跌

　　地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)城市(北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、天津、重慶及成都)的樓市在“金九”第二周(9.6-9.12)成交量繼續(xù)上揚(yáng)，七大城市交易面積環(huán)比上漲，而上海成交面積盡管小幅下滑，但成交套數(shù)卻上漲。其中成交面積漲幅最大為廣州，上漲36.5%。在成交價(jià)格方面上漲趨勢(shì)并未得到延續(xù)。

　　“金九”銷售旺季得到延續(xù)。在地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)監(jiān)測(cè)的全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)城市中，上周(9.6-9.12)成交面積環(huán)比下滑僅有上海、重慶及天津三城市，而上海成交套數(shù)卻環(huán)比上漲。其中北京住宅(扣除保障性住房)成交面積為27.06萬(wàn)平米，環(huán)比上漲20%；上海住宅成交面積35.47萬(wàn)平米，環(huán)比下降5.5%；廣州住宅成交面積28.87萬(wàn)平米，環(huán)比上漲36.5%；深圳住宅成交面積9.37萬(wàn)平米，環(huán)比上漲21.8%。

　　在重點(diǎn)二線城市中，南京住宅成交面積13.95萬(wàn)平米，環(huán)比上漲19.8%；杭州商品房成交面積12.26萬(wàn)平米，環(huán)比上漲13.5%；重慶商品房成交面積43.92萬(wàn)平米，環(huán)比下降13.6%；成都住宅成交面積16.97萬(wàn)平米，環(huán)比上漲4.9%；天津住宅成交面積17.2萬(wàn)平米，環(huán)比下降18.7；廈門(mén)住宅成交面積4.96萬(wàn)平米，環(huán)比上漲45%。

　　在成交均價(jià)方面波動(dòng)較大，價(jià)格上漲趨勢(shì)并未得到延續(xù)。上周僅有上海、杭州及成都成交均價(jià)環(huán)比上漲，漲幅最大為杭州28%。有7個(gè)城市價(jià)格環(huán)比下滑，跌幅超過(guò)10%有深圳環(huán)比下跌15.2%、廈門(mén)下跌16.7%。

　　“量增價(jià)跌或價(jià)平，是一種良性的市場(chǎng)表現(xiàn)；價(jià)量齊漲，是一種非良性的市場(chǎng)表現(xiàn)�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，價(jià)格大漲不是調(diào)控部門(mén)所樂(lè)意看到的，也不是輿論所歡迎的，若上漲數(shù)據(jù)上報(bào)決策部門(mén)，就可能導(dǎo)致誰(shuí)都不愿意看到的結(jié)果，如出臺(tái)殺傷更大的政策，或者調(diào)控時(shí)間更長(zhǎng)。作者：周志明