新房漲價(jià)二手房“跳價(jià)” 上海樓市持續(xù)升溫

　　上海樓市成交量出現(xiàn)穩(wěn)步上升，新房成交面積環(huán)比增加了30.9%。在此態(tài)勢(shì)下，不少蟄伏已久的新盤放出開盤消息，價(jià)格也有水漲船高之勢(shì)。記者發(fā)現(xiàn)，近期上海樓市新房漲價(jià)、二手房跳價(jià)的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)，購(gòu)買熱情的快速恢復(fù)，使得開發(fā)商、二手房業(yè)主有了底氣，漲價(jià)之風(fēng)又起。不過(guò)，面對(duì)供應(yīng)和調(diào)控的雙重壓力，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，合理定價(jià)、快速銷售或許才是開發(fā)商的明智選擇。

　　⊙記者 朱楠

　　3000組客戶爭(zhēng)購(gòu)400套房

　　“等了一個(gè)多月終于開盤了，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商比之前報(bào)出的價(jià)格每平方米整整提升了1000元！”購(gòu)房者趙小姐在上周末金地格林世界的開盤現(xiàn)場(chǎng)，被開發(fā)商最終報(bào)出的價(jià)格著實(shí)嚇了一跳。但看到售樓處幾千組客戶排隊(duì)搖號(hào)、爭(zhēng)搶房源的駭人景象，趙小姐最終還是決定買。只是，剛買了新房的她心里更多的不是喜悅，而是郁悶。

　　“真的是被當(dāng)時(shí)售樓處的景象嚇倒了！”趙小姐向記者描述當(dāng)天開盤情況時(shí)，語(yǔ)氣明顯激動(dòng)，表情夸張。9月10日，客戶積累長(zhǎng)達(dá)3個(gè)多月的位于嘉定南翔板塊的金地格林世界終于開盤，推出400余套戶型多樣的房源。而開盤當(dāng)天，僅預(yù)約號(hào)就售出了1700多個(gè)，購(gòu)買一個(gè)號(hào)需要支付5萬(wàn)元訂金，如此算來(lái)，開發(fā)商光是訂金就收了8500萬(wàn)元。當(dāng)天前來(lái)現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)的客戶更是多達(dá)兩、三千組，現(xiàn)場(chǎng)用人山人海來(lái)形容毫不為過(guò)。

　　記者從多位購(gòu)房者處了解到，金地格林世界此次開盤房源贈(zèng)送面積相當(dāng)可觀。以趙小姐購(gòu)買的137平方米三房房源為例，贈(zèng)送面積多達(dá)10個(gè)平方�！熬褪且�?yàn)橘?zèng)送面積多，單價(jià)折下來(lái)比較劃算，才有這么多人買！”不少購(gòu)房者表示。

　　密室報(bào)價(jià)三分鐘決定

　　也正是因?yàn)槭艿劫?gòu)房者追捧，金地格林世界在開盤當(dāng)天上演的“三分鐘定房”，讓購(gòu)房者覺得似乎一下子回到了調(diào)控前。

　　“從頭到尾，我們都不知道要買的房子到底多少錢�！壁w小姐告訴記者。從6月份開始看房，到7、8月份訂房，銷售人員只告訴趙小姐開盤價(jià)格大約在17000—18000元/平方米左右，但始終沒(méi)確定�！拔覀円矒�(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)漲，但銷售人員說(shuō)，就算漲也不過(guò)是每平方米漲幾百塊錢，不會(huì)太多。”9月份，趙小姐支付了訂金、買了預(yù)約號(hào)，同時(shí)又從銷售人員處得知，開盤價(jià)在17000—19000元/平方米之間�！拔蚁�，我們買的是大戶型，單價(jià)總歸便宜，價(jià)格應(yīng)該在區(qū)間的偏低一點(diǎn)吧�！壁w小姐告訴記者。

　　但開盤當(dāng)天的情況大大出乎趙小姐的預(yù)料。售樓大廳里人頭攢動(dòng)，大屏幕上滾動(dòng)搖號(hào)，輪到挑房的趙小姐進(jìn)入“密室”，報(bào)給銷售人員她看中的樓棟、房號(hào)后，銷售人員報(bào)出價(jià)格：“單價(jià)18500元，總價(jià)260萬(wàn)元，你們要不要？”“18500？比當(dāng)初的預(yù)計(jì)開盤價(jià)整整高出了1000元！”趙小姐懵了。

　　不僅是趙小姐，與她同時(shí)購(gòu)房的陳先生夫婦也遇到同樣的情況。他們此前看中的88平方米房源是此次推出戶型中最為搶手的，漲價(jià)幅度也最大。從開盤前報(bào)價(jià)18000元/平方米左右，到實(shí)際售價(jià)19500元/平方米，單價(jià)足足上漲了1500元。

　　不過(guò)，現(xiàn)場(chǎng)情況并沒(méi)有給遭遇漲價(jià)的購(gòu)房者太多時(shí)間考慮。在“密室”報(bào)價(jià)、現(xiàn)場(chǎng)決定的倉(cāng)促情況下，購(gòu)房者們只得硬著頭皮下單。“否則能怎么辦？外面還有幾千人排隊(duì)，你不買有的是人搶，好容易搖到號(hào)了，總不能放棄�！壁w小姐無(wú)奈表示。

　　新房帶動(dòng)二手房跳價(jià)頻繁

　　漲價(jià)現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)的頻頻跳價(jià)也不斷出現(xiàn)。事實(shí)上，遭遇“被漲價(jià)”的趙小姐，自己也剛剛將原先居住的一套90平方米住宅“跳價(jià)”15萬(wàn)元售出。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心調(diào)查顯示，伴隨著8月自住需求的不斷入市，二手房市場(chǎng)中買家持續(xù)數(shù)月的強(qiáng)勢(shì)地位趨于弱化。在浦東聯(lián)洋、北盧灣等板塊，不僅業(yè)主已基本不提供議價(jià)，更有部分標(biāo)桿樓盤在近期出現(xiàn)跳價(jià)。“在浦東聯(lián)洋板塊，標(biāo)桿樓盤仁恒河濱城的掛牌價(jià)，已比8月初有1000—2000元/平方米的上漲。例如其207平方米的大戶型房源，8月底單價(jià)已達(dá)4.1—5.3萬(wàn)元，而9月初竟為4.3—5.5萬(wàn)元�！� 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐聯(lián)洋二店分行經(jīng)理葉文波向記者反映。小區(qū)三期新盤本月以5.3—5.6萬(wàn)元/平方米高開，更使二手房業(yè)主獲得價(jià)格上漲的直接支持，近期跳價(jià)頻繁。

　　而楊浦區(qū)新江灣板塊的九龍倉(cāng)璽園的熱銷，也帶動(dòng)周邊次新房的掛牌價(jià)格上揚(yáng)2—3千元/平方米。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐東森花園店分行經(jīng)理李煜淵告訴記者，新房市場(chǎng)帶來(lái)的刺激使得近期的門店看房量提升2—3成，這也給二手房業(yè)主打了一針強(qiáng)心劑，紛紛將掛牌價(jià)格提高。以涵碧景苑為例，目前普遍在3.2—3.3萬(wàn)元/平方米，而在7月下旬則在3.0萬(wàn)元/平方米左右。近日就有一套涵碧景苑小區(qū)136平方米房源將總價(jià)上調(diào)至360萬(wàn)元，比7月時(shí)足足漲了50萬(wàn)元。盡管看客不少，但至今尚未成交。

　　合理定價(jià)快速銷售是正道

　　目前，定了開盤日卻未定開盤價(jià)的樓盤依然不在少數(shù)，這表明開發(fā)商在面臨調(diào)控政策的高壓下，“漲價(jià)之心”不死。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，當(dāng)前樓市的成交回暖，并不意味著市場(chǎng)就此開始出現(xiàn)反彈，未來(lái)房?jī)r(jià)下降的壓力仍然很大。因?yàn)槟壳盎钴S的剛性需求并不具備持久性，大部分改善性需求和一些投資客依然在觀望。

　　與此同時(shí)，有關(guān)方面最近也多次重申了繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策、堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為的決心，不少分析人士認(rèn)為，如果此時(shí)開發(fā)商選擇逆市提價(jià)，將會(huì)招致新一輪更嚴(yán)格的調(diào)控政策。

　　在目前我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，預(yù)售款依然是房地產(chǎn)企業(yè)的重要資金來(lái)源。今年上半年，大多數(shù)開發(fā)商的銷售業(yè)績(jī)下滑，如今資金壓力已是越來(lái)越大。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著供應(yīng)量高峰到來(lái)，以及開發(fā)商資金緊張加劇，開發(fā)商唯有以降價(jià)換取成交量，才能跑贏大市，部分區(qū)域價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)。

　　“在此情況下，開發(fā)商的明智選擇應(yīng)該是合理定價(jià)、快速銷售，從而加快存貨的周轉(zhuǎn)速度。”中原集團(tuán)研究董事程澐表示。