福州樓市現(xiàn)“日光盤” 若回暖過(guò)快者政策或從緊(2)

　　后市

　　若回暖過(guò)快 政策可能加碼

　　對(duì)于樓市后市，業(yè)界人士表示，9、10月是傳統(tǒng)旺季，樓市成交量回升實(shí)屬正常。至于樓市是否就此反彈，他們認(rèn)為還要看未來(lái)的政策面。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，高層的聲音，給市場(chǎng)傳達(dá)了一個(gè)信號(hào)，中央調(diào)控房地產(chǎn)的決心比較大，調(diào)控將是長(zhǎng)期性的。

　　此外，值得注意的是，近段時(shí)間，工信部、發(fā)改委、財(cái)政部連續(xù)提及房產(chǎn)稅，引發(fā)社會(huì)各界的揣測(cè)。

　　省內(nèi)房產(chǎn)專家王阿忠認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)缺乏自我調(diào)節(jié)的力量，如果樓市反彈、回暖過(guò)快，不排除政策加碼的可能。而如果量升價(jià)穩(wěn)，那么再出打壓政策的可能性不大，或重申從嚴(yán)執(zhí)行新政。

　　編后

　　真假“樓市回暖”

　　近期上海、廣州等國(guó)內(nèi)許多城市都傳出“樓市回暖”的消息，人們又在談?wù)摌鞘姓{(diào)控的效果。

　　樓市似是而非的回暖、“金九銀十”的鼓吹，顯示樓市博弈迎來(lái)重要節(jié)點(diǎn)。

　　樓市成交量近期有所反彈，與三個(gè)因素有著扯不斷的關(guān)系，刺激著消費(fèi)者的脆弱心理，給樓市“回暖”添柴加火：一是混亂的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；二是通脹預(yù)期下的保值避險(xiǎn)意圖；三是對(duì)樓市調(diào)控的不信任。

　　不過(guò)，撥開樓市迷霧，不難發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是從供需關(guān)系、開發(fā)商資金還是調(diào)控趨勢(shì)而言，全面回暖的基礎(chǔ)都不牢固。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)說(shuō)得更直接。他認(rèn)為，從目前房地產(chǎn)面臨的諸多因素看，盡管有所謂的“金九銀十”的噱頭，但無(wú)論是從政策因素，還是從整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)“全面回暖”的基礎(chǔ)并不存在。首先，房地產(chǎn)的調(diào)控政策不僅沒(méi)有放松，反而加碼的跡象明顯；其次，開發(fā)商本身的資金鏈繼續(xù)吃緊；再次，供需狀況發(fā)生逆轉(zhuǎn)，許多樓盤積壓。

　　SOHO中國(guó)的董事長(zhǎng)潘石屹稱，在供應(yīng)量大增、政策又不放松的前提下，樓市實(shí)現(xiàn)“金九銀十”可能比較困難。他尖銳地指出，在租售比如此低的情況下，房?jī)r(jià)要反彈， 只會(huì)“越走越危險(xiǎn)”。

　　有地產(chǎn)專家預(yù)測(cè)，這種回暖如果持續(xù)，年底樓價(jià)會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的上漲，未來(lái)二次調(diào)控的可能性極大。

　　樓市回暖真假難辨，不過(guò)有一點(diǎn)卻是清晰的，那就是讓百姓買得起房、住得上稱心的房，才是樓市牢靠的基礎(chǔ)。記者 楊永敏