福州二手房網(wǎng)上簽約尚未普及 試行遇“阻”(2)

　　系統(tǒng)繁瑣難建市場數(shù)據(jù)監(jiān)測？

　　據(jù)了解，在網(wǎng)上簽約的試運行階段，市場仍采用紙質(zhì)合同和網(wǎng)上簽約同步進行的方式，然而，在目前的市場情況下，大部分的中介都依然只使用文本合同簽約，而鮮少使用該系統(tǒng)�！跋到y(tǒng)很不好用�！标柟饧覉@房產(chǎn)總經(jīng)理高巖直言不諱。操作難度大，系統(tǒng)不夠簡單清晰，錄入過程手續(xù)繁瑣，這是中介企業(yè)目前不愛這個系統(tǒng)的關鍵原因之一。

　　對于高巖的看法，大部分中介企業(yè)的負責人都表示認同，“目前并沒有強制使用，因此我們也沒有開始做�！眹鴱V一葉·點房置業(yè)負責人薛林輝稱，本來二手房推行網(wǎng)上簽約，就是希望能夠方便收件之后的一些程序和步驟的簡化，然而，從試運行這一階段的市場情況來看，不僅無法簡化，反而還更復雜了，“系統(tǒng)不夠?qū)嵱谩薄?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士稱，二手房過戶手續(xù)存在各種各樣的特殊情況，很多時候需要后期服務人員直接和柜臺進行溝通解決，但在這個系統(tǒng)中，則較為死板地進行了規(guī)定，這種不夠“人性化的”設置，加上在房源掛牌、價格等方面存在的爭議和弊病，導致大部分中介望而卻步。

　　建言

　　網(wǎng)上簽約系統(tǒng)尚待完善

　　與一手房交易網(wǎng)上簽約不同，二手房市場上推行網(wǎng)上簽約，其自身存在一定的特殊性，因此，難以在短時間內(nèi)完成，必須要通過長期市場實踐進行調(diào)整和細化改良�！熬湍壳暗氖袌銮闆r而言，大家都沒有準備好，貿(mào)然推進網(wǎng)簽的工作進程，很可能將導致市場矛盾的激化�！丙溙锓慨a(chǎn)總經(jīng)理黃少華認為，網(wǎng)上簽約的推行，首先必須從網(wǎng)簽系統(tǒng)的完善和健全出發(fā)，進一步簡化功能、細化政策，增強推廣上的實用性，另一方面，也要同步加大宣傳和推廣力度。

　　因此，盡管二手房網(wǎng)上簽約備案能夠有效規(guī)范市場行為，讓交易公開透明化，但在政策執(zhí)行過程中所存在的一系列問題，也必須引起相關部門的重視。比如：網(wǎng)上簽約由誰來執(zhí)行監(jiān)督崗位的職責，費用誰來出？合同版本及條款由誰來制定，怎樣兼顧到中介機構的利益？客戶和中介方面發(fā)生糾紛時，由誰來仲裁？這些相關政策細節(jié)的進一步落實和明確，有利于制度更好推廣。

　　此外，推行網(wǎng)簽的過程中會遇到部分中介機構，特別是中小中介企業(yè)不能適應網(wǎng)簽程序的情況，適當延長試行時間，不要急于求成，反而有助于政策更好普及�！岸�手房網(wǎng)上簽約備案應該是個系統(tǒng)工程，只有在充分論證，相關部門和機構的密切配合，提出相對完善的解決方案的情況下才可能實現(xiàn)�！庇浾� 孫劍