房地產(chǎn)市場(chǎng)二次調(diào)控或?qū)��?lái)臨

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積6886萬(wàn)平方米，雖然同比(較上年)下降10.1%，但環(huán)比(較7月份)增加6.5%；商品房銷(xiāo)售額達(dá)3533億元人民幣，環(huán)比(比7月份)的3066億元高出近15%。可以預(yù)計(jì)，正常情況下，9月份還將繼續(xù)反彈。

　　想象一下，如果房?jī)r(jià)在所謂的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季的忽悠下，繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”被瓦解得面目全非，后果就是房地產(chǎn)的二次調(diào)控或?qū)⒉黄诙�至�！皼](méi)有最嚴(yán)厲只有更嚴(yán)厲”，新一波更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)迫在眉睫。

　　一、預(yù)售款新政有望出臺(tái)

　　據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，北京有望近日出臺(tái)《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》(下稱(chēng)《暫行辦法》)，核心是“預(yù)售資金將由購(gòu)房人直接存入監(jiān)管賬戶(hù)，房企不能直接收存”，占開(kāi)發(fā)資金來(lái)源1/3的預(yù)售款被卡后，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金鏈將日趨緊張。

　　樓市新“國(guó)十條”出臺(tái)后，住建部出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》明確規(guī)定：各地要加快完善商品住房預(yù)售資金監(jiān)管制度，但需要地方出臺(tái)細(xì)則。北京之后，其余各地也將出臺(tái)類(lèi)似政策。

　　這方面最嚴(yán)厲的是直接取消預(yù)售制度，但目前看這不太可能。

　　二、進(jìn)一步收緊信貸政策

　　目前“國(guó)十條”在外地人買(mǎi)房上有約束：要有一年以上納稅證明或社保證明。我們可以把它看成第一道門(mén)檻，現(xiàn)在信貸政策可能要對(duì)外地人購(gòu)房樹(shù)起第二道門(mén)檻，這就是目前有媒體報(bào)道的“最嚴(yán)房貸政策試劍京城周邊的燕郊”，外地人首套首付五成，利率八五折；二套首付六成，利率提高到1.1~1.2倍。而類(lèi)似的情形同樣出現(xiàn)在北京近郊的香河、廊坊、固安等地。這會(huì)不會(huì)被更多非理性房?jī)r(jià)區(qū)域的銀行效仿呢？

　　在關(guān)于信貸政策執(zhí)行方面，我們看到的是，有好長(zhǎng)一段時(shí)間“明著喊緊實(shí)則較松”，但現(xiàn)在不少地方銀行接到通知，須“嚴(yán)格貫徹執(zhí)行”，二套房貸審查嚴(yán)了，三套房貸不少地方明確不予放貸了……

　　三、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)或?qū)⑦M(jìn)行

　　這一點(diǎn)無(wú)須多說(shuō)，就看房?jī)r(jià)走勢(shì)刺激國(guó)家神經(jīng)的強(qiáng)烈程度，同時(shí)還要看看國(guó)家相關(guān)部門(mén)和試點(diǎn)城市是否全面準(zhǔn)備妥當(dāng)，現(xiàn)在就是時(shí)機(jī)的問(wèn)題。

　　細(xì)細(xì)看來(lái)，這三點(diǎn)中前面2點(diǎn)其實(shí)是調(diào)控的深化、強(qiáng)化，關(guān)鍵是第三點(diǎn)。不過(guò)，就目前的發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，任何進(jìn)一步深化、加碼的政策或新政策，我們將其視為“二次調(diào)控”更符合實(shí)際情況和邏輯，之前的情況是房?jī)r(jià)一直膠著并重新呈現(xiàn)反彈跡象，而二次調(diào)控后，房?jī)r(jià)肯定會(huì)應(yīng)聲而落！看落多還是落少罷了，要房?jī)r(jià)下降不是難事。(陳應(yīng)富 資深地產(chǎn)評(píng)論人)