樓市回暖或從"低調"走向高潮 新政可能10月出臺

　　敏感的“金九銀十”樓市還有些虛實難辨 ，購房者的擔憂情緒正愈加濃厚。16日 ， 在新政后北京首個大規(guī)模房展會上 ，記者了解到，相當一部分純新盤和老項目后期的均價都出現(xiàn)不同程度的漲幅 。業(yè)內人士預測，部分一線城市樓市量價齊升 的態(tài)勢可能在“金九銀十”期間得以延續(xù)。

　　現(xiàn)場

　　多數(shù)購房者淪為看客

　　2010北京秋季房地產展示交易會于9月16日正式拉開帷幕。據主辦方介紹，本屆秋季房展同去年比，在參展開發(fā)企業(yè)數(shù)量、參展項目數(shù)量、總展出面積三個方面創(chuàng)下新高。然而，記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，這些“新高”背后的熱鬧與大多數(shù)普通購房者無關。

　　在隨機采訪的20多位參會的購房者中，只有五位表示“很可能會購買”。其他受訪者普遍反映，來了房展會才知道“自己只能看看熱鬧”。

　　“房價高得太離譜，我去年3月在豐臺區(qū)看了一套房子每平方米大概13000元，當時兒子的工作還沒有最后落實，就沒急著買房，今年來看，同樣的房子每平方米漲了1萬多元呀！”來自長春的王先生高聲感嘆說，半個多月來一直在為剛剛參加工作的兒子買房，“但總價合適的，不是太遠就是太舊，位置合適的又太貴，我和孩子的媽媽都是工薪階層，按照這樣的價格，要想給兒子買一套房子不知要攢到什么時候。”王先生略帶苦澀地笑著。

　　接受記者采訪的人中，有一半左右都是來為兒女看房的父母們，來自東北的一對父母也是為孩子來看房，“北京是首都嘛，比咱們地方的房子貴可以理解，但5環(huán)外的房子均價都2萬多實在承受不起，如果能恢復到去年5月的水平還勉強可以接受�！庇腥水攬鏊懔艘还P賬：就算孩子比較能干，每年能賺十萬塊，但即使這樣不吃不喝十年也買不起五環(huán)外的一套兩居室。

　　記者注意到，在現(xiàn)場一些表示無能力購買的購房者還時常會受到銷售人員們的背后奚落。一位年輕男子滿臉歉意地拒絕了推介后，銷售人員不滿地嘟囔說“南四環(huán)里的房子三萬還嫌貴哪”，一副買不起就別來看的輕蔑表情。

　　“現(xiàn)在一線城市住宅的均價水平，已經不是普通老百姓尤其是工薪階層所能參與的游戲了。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓對《經濟參考報》記者說。

　　有消息稱，此次房展會上那些尚未入市的純新盤將普遍低于同一區(qū)域在售項目的均價。但中國鐵建青秀城、萬科紅等項目的銷售人員普遍表示，將依據周邊同質樓盤的價 格 進 行 定 價 。 位 于 三 環(huán) 外 的 某“純新盤”的銷售人員說，雖然目前還未確定均價，但均價大致在3萬左右，并私下建議說最好能找內部人士，否則買到的幾率很小。鏈家 地 產 一 位 置 業(yè) 顧 問1 6日 告 訴《經濟參考報》，該樓盤附近的二手房成交價大致在每平方米19000元到每平方米25000元。

　　資料顯示，本次展會上北京本埠共有30余個老項目后期參展，占比近8成。其中既有二環(huán)的項目如前門前，也有中糧萬科長陽半島等五環(huán)外項目。一位購房者有些不滿地說，老項目后期比以前的均價要高，“有個項目兩期間隔不到三個月，每平方米的均價貴了3000多元”。

　　徐楓表示，相當一部分從事房地產研究的人士都覺得價格系統(tǒng)比較復雜，要考慮諸多因素才能使定價相對科學。但對開發(fā)商來說，操作是很簡單的，只需要參照市場同質樓盤的價位確定一個基準點，然后在確定基準點的基礎上，根據樓盤所處區(qū)位、戶型等因素進行相應調整即可，有的可能還會兼顧一些高開低走、低開高走、平走等策略，很大程度上純屬一種市場技巧。