大開發(fā)商不差錢 六成中小房企資金鏈緊繃

　　盡管中期年報(bào)顯示，滬深兩市上市房企背負(fù)5867億元巨額債務(wù)，不少人因此期待出現(xiàn)潘石屹所說的“開發(fā)商的資金鏈條緊張”，然而日前經(jīng)緯地產(chǎn)一份有關(guān)《發(fā)展商資金流動(dòng)性現(xiàn)況調(diào)研報(bào)告》分析指出，多數(shù)品牌房企都具有平穩(wěn)過冬的實(shí)力，十大品牌上市房企上半年銷售業(yè)績不俗，為它們在這場博弈中有了更多籌碼。

　　而相對大房企，小房企的壓力則明顯加大。有消息稱，目前上海的中小開發(fā)商中至少已有六成面臨資金鏈“困境”。

　　大開發(fā)商不差錢

　　經(jīng)緯行研究中心日前根據(jù)上市房企已公布的半年報(bào)情況，選取了萬科、保利、金地、招商、雅居樂、碧桂園、世茂、中海、綠城、龍湖十家開發(fā)商作為《發(fā)展商資金流動(dòng)性現(xiàn)況調(diào)研報(bào)告》的分析對象。報(bào)告認(rèn)為，盡管發(fā)展商資金壓力已現(xiàn)，但多數(shù)仍處于安全經(jīng)營狀態(tài)，還未達(dá)到資金斷裂的危險(xiǎn)邊緣。

　　數(shù)據(jù)顯示，在今年上半年地產(chǎn)市場不景氣的情況下，十大品牌上市房企銷售業(yè)績不俗，銷售凈利潤共計(jì)達(dá)195.8億元，凈利潤超過10億元的房企達(dá)到八家。

　　“豐厚的銷售利潤，讓發(fā)展商在這場博弈中有了更多的籌碼。”經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰表示，除個(gè)別資金有較大壓力的發(fā)展商或郊區(qū)大盤項(xiàng)目會(huì)采取優(yōu)先走量的策略外，多數(shù)房企應(yīng)會(huì)保持價(jià)格的平穩(wěn)，甚至略有漲價(jià)。

　　中小房企壓力大

　　不過該報(bào)告同時(shí)也指出，發(fā)展商2010年普遍拓展力度較大，加上國家對閑置土地清理力度不斷加碼，拿地所需資金大幅超出前幾年水平，開發(fā)商資金壓力開始顯現(xiàn)，拓展迅猛的幾家房企甚至出現(xiàn)負(fù)值的現(xiàn)金凈流量。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年有五家房企現(xiàn)金凈流量為負(fù)值。雖然萬科上半年有367.7億元的銷售資金回籠，但用于支付上半年拓展土地需要支付的205.39億元地價(jià)后，還要應(yīng)付上半年新增項(xiàng)目38個(gè)的支出。截至6月30日，現(xiàn)金凈流量已呈現(xiàn)負(fù)值。但經(jīng)緯認(rèn)為，總體而言，品牌發(fā)展商雖然具有一定資金壓力，但仍處于安全經(jīng)營狀態(tài)。

　　不過，財(cái)力不那么雄厚的中小型房地產(chǎn)開發(fā)商，就因受到信貸閘門收緊影響，不得不另覓融資渠道。

　　有消息稱，目前上海的中小開發(fā)商中至少已有六成面臨資金鏈“困境”。一家小房企負(fù)責(zé)人表示，“以前還能走其他的渠道來獲得資金。現(xiàn)在，監(jiān)管部門對一些間接融資的方式都加大了監(jiān)管力度。我們這些小房企不得不使盡渾身解數(shù)，盡量和地方、銀行搞好關(guān)系，否則真的可能一分錢都拿不到。下下之策，就是依靠其他的自給來源了�！彼�所指的就是民間借貸，但這種借貸方式的代價(jià)往往是比銀行高五六倍的利息。

　　因此，有業(yè)內(nèi)人士分析，銀行貸款的趨嚴(yán)和銀信合作的封堵對中小房企無異于釜底抽薪，甚至有專家預(yù)言，部分中小房企資金斷流會(huì)是“大約在冬季”。(趙燕華、徐曉暉)