物價(jià)滿意度創(chuàng)新低 八成未來(lái)三個(gè)月不會(huì)買(mǎi)房

　　房地產(chǎn)宏觀調(diào)控5個(gè)月了，房?jī)r(jià)是否真的如預(yù)期一般下跌了？普通民眾心中，未來(lái)房?jī)r(jià)是否還會(huì)再度上漲？昨日，人民銀行在《2010年第3季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查綜述》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《調(diào)查》)中稱(chēng)，接近四成的居民認(rèn)為，房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲，此外，有超過(guò)七成的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)高得難以接受。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管市民認(rèn)為房?jī)r(jià)還將進(jìn)一步上漲，但過(guò)高的房?jī)r(jià)已嚴(yán)重阻礙了市民的購(gòu)房熱情。

　　居民：房?jī)r(jià)還將上漲

　　持續(xù)五個(gè)月的房地產(chǎn)調(diào)控，似乎并沒(méi)有讓房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭就此打住，也沒(méi)有讓房?jī)r(jià)如預(yù)期般下跌。

　　人民銀行的《調(diào)查》顯示，對(duì)于當(dāng)前房?jī)r(jià)水平，72.2%的居民認(rèn)為“過(guò)高，難以接受”，超過(guò)去年同期7個(gè)百分點(diǎn)。

　　如此的高房?jī)r(jià)，未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？接近四成的居民回答說(shuō)，會(huì)�！墩{(diào)查》稱(chēng)，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)，當(dāng)季有36.6%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)還將上漲。

　　居民的調(diào)查與前不久國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)幾乎如出一轍。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月10日發(fā)布報(bào)告：8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.3%，漲幅比上月縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比與上月持平。

　　按理，地產(chǎn)調(diào)控這么久，政策的效力也該發(fā)揮出來(lái)了，卻為何房?jī)r(jià)反倒越調(diào)越高了呢？

　　“房市新政只能部分調(diào)節(jié)房市的供求關(guān)系，而不能直接作用于房?jī)r(jià)”，某商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，房市新政的首付比例、貸款利率等措施制約的是那些普通的炒房者，卻制約不了那些資金充足的炒房大鱷，政策雖嚴(yán)，他們卻依然毫發(fā)無(wú)損。同時(shí)調(diào)控也無(wú)法控制開(kāi)發(fā)商的房屋定價(jià)行為。

　　分析師：或引發(fā)新一輪調(diào)控

　　無(wú)疑，高房?jī)r(jià)已嚴(yán)重阻礙了市民的購(gòu)房熱情。《調(diào)查》稱(chēng)，雖然房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)，但城鎮(zhèn)居民購(gòu)房意愿沒(méi)有出現(xiàn)大幅上升。未來(lái)3個(gè)月意欲購(gòu)房的居民占比為15.6%，與上季基本持平。

　　“從城鎮(zhèn)居民的感受上看，房?jī)r(jià)仍然居高不下，表明調(diào)控的效果離老百姓的要求和承受能力還有較大差距。”申銀萬(wàn)國(guó)分析師李瑜認(rèn)為，普通購(gòu)房者因預(yù)期改變而選擇用腳投票，這也將導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)松動(dòng)。

　　他預(yù)計(jì)，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)無(wú)休止地漲下去，遲早會(huì)導(dǎo)致“引發(fā)新一輪調(diào)控政策”,“有多種手段可能被用于新的調(diào)控，比如稅收政策、土地政策，遏制投資性的增值稅、房產(chǎn)稅、豪宅稅等”。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布此前經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，我國(guó)消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)同比上漲3.5%，創(chuàng)出近兩年新高。對(duì)此，城鎮(zhèn)居民也有同樣的感受。央行昨日公布的對(duì)全國(guó)50個(gè)大、中、小城市市民的調(diào)查顯示，居民當(dāng)期物價(jià)滿意指數(shù)降至21.9%，其中認(rèn)為目前物價(jià)“高，難以接受”的居民比例達(dá)到58.3%。

　　這意味著有近六成的城鎮(zhèn)居民對(duì)當(dāng)前物價(jià)不滿意。央行表示，這個(gè)比例是自1999 年調(diào)查以來(lái)的最高值。(記者 譚春劍)