成思危：建議大學(xué)生畢業(yè)后5年再買房

　　2010年華山論劍高峰論壇9月20日在西安正式開幕，全國人大常委會(huì)原副委員長(zhǎng)、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、“創(chuàng)業(yè)板之父”成思危出席論壇并在回答媒體提問時(shí)表示房地產(chǎn)新政達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

　　房地產(chǎn)新政達(dá)到預(yù)期目標(biāo)

　　成思危說：我國的房市主要講的是商品房，從市場(chǎng)規(guī)律來看商品房是按照供求關(guān)系去決定的，政府的調(diào)控可以在一定程度上起到作用，但是我認(rèn)為從根本上來說，還是要靠市場(chǎng)的供求關(guān)系�？梢钥吹秸�府此次新政調(diào)控的目標(biāo)是要遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，打擊投機(jī)性購房，這個(gè)目標(biāo)我認(rèn)為基本是實(shí)現(xiàn)了，因?yàn)檫^快上漲已經(jīng)抑制住了，一線城市的房?jī)r(jià)有所回落，二線城市繼續(xù)在漲，這個(gè)沒有什么，因?yàn)檎�府抑制的是部分城市�?/p>

　　“如果說期望政府推出新政，把房?jī)r(jià)打下40%、50%，這純粹是不可能的事。所傳10月份要出新政，我不知道，我也不知道還有什么辦法能把房?jī)r(jià)大幅度的打下去，而且我認(rèn)為房?jī)r(jià)大幅度下降 ，對(duì)各方面都是不利的，有房的人資產(chǎn)就縮水了，地方政府的財(cái)政收入就減少了，真正買不起房的人，就算房?jī)r(jià)降50%，他也是買不起，所以沒有什么太大的好處，只可能給買第二 套房的人提供了好處。所以我個(gè)人認(rèn)為，第一，我認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)大降；第二，我認(rèn)為政府 調(diào)控的目標(biāo)不應(yīng)該使房?jī)r(jià)大降，因?yàn)榇蠼禃?huì)影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。當(dāng)然，一線城市房?jī)r(jià)里 存在泡沫，這是事實(shí)，我認(rèn)為一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)略有下降，最多不超過25%。民間做了一個(gè)房?jī)r(jià)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，今年上半年房?jī)r(jià)漲了25.2%，所以我說最多房?jī)r(jià)退回到去年年底的水平，不可能說像有些人討好老百姓一樣 ，房?jī)r(jià)能降40%、50%，是絕對(duì)不可能的”。

　　建議大學(xué)生畢業(yè)后5年再買房

　　我們現(xiàn)在中國80%的人買不起房的口號(hào)下永不倒，我覺得中國有住房的有72%，怎么可能有80%的人買不起房，這80%里面30%的人是無房戶，而又有 一些人是有保障的，實(shí)際上就是10%—15%的人是確實(shí)的無房戶，像剛畢業(yè)的大學(xué)生等等， 這些人我認(rèn)為要切實(shí)解決他們的問題。在前5年要用租房的辦法，不可能大學(xué)一畢業(yè)就買房，沒有這個(gè)能力，過5年以后，等他有了一定的積累，對(duì)買第一套房的人政策上給予關(guān) 照。比如說允許他頭款少付，利率優(yōu)惠，還款期采取遞增還款，因?yàn)槭杖胧窃黾拥�，�?dāng)然也不要一下買130平方米的，肯定做房奴了，所以買60—90平方米的就可以了。我認(rèn)為應(yīng)該要出臺(tái)這樣的政策，畢業(yè)五年買60—90平方米房子工作的人，要給予減低頭款、優(yōu)惠利率、遞增還款的優(yōu)惠，讓他們買得起房。

　　至于那70%的人想買第二套房，說的工資和房?jī)r(jià)相比相差20幾倍買不起房，你沒算你原來房子的價(jià)格，原來房子都是位置比較好，價(jià)格肯定比較好，如果把新房?jī)r(jià)減舊房?jī)r(jià)再除收入的話，你就買得起了，所以這就是為什么現(xiàn)在需求這么旺的原因。所以你看現(xiàn)在房?jī)r(jià)沒有大跌，就是因?yàn)橛羞@一部分需求在撐著，而且這部分需求發(fā)生的情況，很可能房?jī)r(jià)跌下百分之十幾以后，他馬上就覺得我現(xiàn)在買房核算，就去買，這樣供應(yīng)就會(huì)增加。根據(jù)昨天新公布的央行調(diào)查數(shù)據(jù)，36.6%的人認(rèn)為今后房?jī)r(jià)還要上漲。所以我認(rèn)為客觀地說，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能采取過分打壓的做法，而是要采取做好保障性住房，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)貫徹遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，打擊投機(jī)性購房，我認(rèn)為政府應(yīng)該始終堅(jiān)持這樣的方向，也就是國十條里明確的方向。