18%的項目零成交 上海樓市成交均價或現(xiàn)反彈

　　新政后，上海有18%的項目出現(xiàn)“零成交”，業(yè)內(nèi)人士懷疑部分項目涉嫌捂盤。上海積壓的高端項目如果集中上市，后期上海樓市成交均價或出現(xiàn)大幅反彈。

　　警惕高端項目集中上市

　　據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周(9月13日-9月19日)，上海市商品住宅成交面積為27.8萬平方米，環(huán)比前周上漲9%，連續(xù)四周保持上漲趨勢；全市商品住宅成交均價為19610元/平方米，環(huán)比前周下跌2%，結(jié)束了全市均價連續(xù)四周高于2萬元的局面。

　　樓市專評網(wǎng)分析師認為，由于3萬元/平方米以上樓盤供應(yīng)速度放緩，變相促使高端項目的成交出現(xiàn)回落，成交均價也隨之出現(xiàn)小幅回落。但從長遠來看，如果目前積壓的高端項目出現(xiàn)集中上市的話，那么后期上海成交均價或出現(xiàn)大幅反彈。例如，位于閔行星河灣本周末上市，項目對外報價達到4.5-5萬元/平方米，如果熱銷，那么下周上海商品住宅成交均價很可能躍上3萬元/平方米。

　　上周上海商品住宅新增供應(yīng)面積為20萬平方米，環(huán)比前周大跌28%。其中位于閘北不夜城板塊的新都國際城推出了6.4萬平米公寓，前期銷售業(yè)績出色的綠地薔薇九里和蘆潮港海濱國際花城也推出新盤。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，從“滬五條”到“一房一價”政策，連續(xù)出臺的多項政策并不能直接抑制房價。比如，囿于“一房一價”政策限制，開發(fā)商在制定房價時一般會選擇較高的掛牌價，從而為未來價格上漲創(chuàng)造空間。他表示，要有效抑制房價，還需增加中低價位住宅的供應(yīng)，從源頭抓起。

　　開發(fā)商或有意捂盤

　　據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，4月15日至8月31日期間，上海市商品住宅新增供應(yīng)面積為348萬平方米，共有150個項目推出新房源，累計成交面積126萬平方米，銷售率為36%，其中有部分項目出現(xiàn)零成交。數(shù)據(jù)顯示，在150個項目中，有27個項目出現(xiàn)了零成交，占比達18%。

　　新政后出現(xiàn)零成交的樓盤大多未按照網(wǎng)上規(guī)定時間開盤。樓市專評網(wǎng)分析師認為，多數(shù)樓盤都在8月下旬才拿到預(yù)售證，不準時開盤，促使樓盤出現(xiàn)了零成交。

　　不過，“盛世天地”和“紫辰苑”兩個項目拿到預(yù)售證已有兩個月時間，但是仍未有成交。從項目在網(wǎng)上房地產(chǎn)的參考價來看，相對偏低于區(qū)域的成交均價，開盤應(yīng)該會受到市場關(guān)注，但奇怪的是，目前卻出現(xiàn)了零成交。業(yè)內(nèi)人士懷疑，這可能與開發(fā)商有意捂盤有關(guān)。(周文天)