上海逾百樓盤現(xiàn)價超新政前 二次調(diào)控呼之欲出？

　　“7月份，我們曾對上海300多個樓盤的報價進行調(diào)查、追蹤，發(fā)現(xiàn)有1/3的樓盤報價比4月份高。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍昨日(9月20日)“爆料”說。

　　中房信集團隨后提供給《每日經(jīng)濟新聞》的一項專項統(tǒng)計數(shù)據(jù)更令人驚訝。該機構(gòu)對比上海200多個樓盤新政前(1月1日~4月17日)的成交價發(fā)現(xiàn)，新政后(4月18日~9月15日)比前4月價格高的樓盤有145個，約占6成，而成交均價比前4月低的樓盤只有83個。

　　《每日經(jīng)濟新聞》與新浪樂居的聯(lián)合調(diào)查結(jié)果，進一步顯示了市場回暖帶給房價的壓力，在隨機抽樣的部分樓盤中，有數(shù)個樓盤價格在短短兩個月的時間里反彈了10%以上，接近4月份的歷史高位。

　　多位房地產(chǎn)分析人士稱，上海多個部門近期連續(xù)出臺的一系列政策和上述成交均價的反彈有關(guān)。而在房價可能繼續(xù)反彈的大背景下，新一輪調(diào)控離上海房地產(chǎn)市場越來越近。

　　2/3樓盤均價超過調(diào)控前？

　　根據(jù)上述由中房信提供給《每日經(jīng)濟新聞》的專項調(diào)查數(shù)據(jù)，2/3左右的樓盤在4月18日~9月15日期間的成交均價，超過了今年1月1日~4月17日的均價。其中，上海灘花園洋房最近5個月的成交均價，甚至高出今年1~4月近40%。

　　分析師薛建雄解釋說，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因可能有兩個，一種是以上海灘花園洋房為例，其新一期推出的房源產(chǎn)品和之前的大不相同，新一期房源品質(zhì)高于前一期，導致價格差別很大；另一種價格上漲則比較讓人擔心，是因為近期房價的連續(xù)反彈，使得現(xiàn)在的房價已經(jīng)接近甚至超過4月份的高點。

　　相比之下，后一種情況更容易引發(fā)新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的出臺，因此更令業(yè)內(nèi)人士憂心忡忡。為了弄清楚目前房價的整體反彈情況，《每日經(jīng)濟新聞》隨后與新浪樂居聯(lián)合根據(jù)此前獲得熱銷的樓盤作為抽樣調(diào)查的對象，以觀察這些樓盤的價格反彈情況。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，前期熱銷樓盤，其現(xiàn)在的房價都已有大幅度的反彈。中環(huán)1號是其中最為明顯的一個。

　　薛建雄說，今年6月份，中環(huán)1號的成交均價高達23168元/平方米，但隨后成交均價開始出現(xiàn)了大幅度下跌。7、8月份，中環(huán)1號的成交均價僅為18000元、19000元/平方米左右，但進入9月份又有較大拉升，已經(jīng)接近4月份時“2萬元出頭”的價格。

　　另據(jù)了解，大華錦繡華城的報價反彈了14.3%、印象歐洲反彈了13%、上海灘大寧城則反彈了7%。