深圳樓市“金九銀十”行情或持續(xù)

　　傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”旺季正如期而至，即使在嚴(yán)厲調(diào)控之下也未見遲疑。深圳中原、世聯(lián)地產(chǎn)等知名地產(chǎn)中介不約而同地預(yù)測，“金九銀十”深圳樓市成交量將繼續(xù)放大，而房價受政策調(diào)控及短期供應(yīng)量快速增加等因素制約，將保持相對穩(wěn)定，大漲的可能性小。

　　新房周成交量站穩(wěn)千套大關(guān)

　　深圳新房周成交量繼前一周突破1000套大關(guān)后，上周(9.13-9.19)再次站上1000套。根據(jù)深圳中原對市規(guī)劃與國土資源委員會成交數(shù)據(jù)監(jiān)測，上周新房成交1300套，環(huán)比增長21.38%；成交面積10.76萬平方米，環(huán)比上漲14.86%。關(guān)內(nèi)南山、福田成交比較活躍，分別成交289套、89套，環(huán)比增長115.67%、134.21%。寶安成交368套，環(huán)比增加20.26%。龍崗成交548套，有微弱下滑，仍占據(jù)全市成交的頭把交椅。鹽田上周沒有成交。

　　上周，全市新房成交均價為19574.5元／平方米，環(huán)比小漲3.91%，而寶安區(qū)受大戶型項目成交減少的影響，成交均價有19%的降幅。

　　二手房上周成交2540套，日均成交508套，環(huán)比增加28.2%；成交面積25.75萬平方米，環(huán)比增加43.4%。經(jīng)歷月初的成交下挫，上周二手房成交基本擺脫了“陰陽合同”大限的影響，重回正常區(qū)間。深圳中原三級市場成交數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示，上周全市二手房成交均價為16858元／平方米，環(huán)比下跌4.8%。

　　自住需求爆發(fā)性入市

　　8月，樓市回暖乍現(xiàn)。成交數(shù)據(jù)顯示，一類城市中，北京、上海、廣州、深圳、杭州主城區(qū)成交量環(huán)比分別增長25%、45.6%、49.2%、83.7%、65.3%；成交均價也呈現(xiàn)出上漲的態(tài)勢，漲幅分別達(dá)到6.3%、13.8%、7.5%、7.0%、4.2%。

　　近日，世聯(lián)地產(chǎn)對全國主要城市樓市回暖現(xiàn)象進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)樓市回暖呈現(xiàn)三大特點，一是在政策面沒有任何放松情況下回暖；二是回暖主要由自住型需求的爆發(fā)性入市引起。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前入市的置業(yè)者主要集中于30-40歲這一年齡段，一些企業(yè)的高薪白領(lǐng)和中高層管理者、政府公務(wù)員以及一些中小企業(yè)主是目前購房的主力軍，其中，小兩口家庭置業(yè)占據(jù)較大比例。投資型需求仍處于觀望階段。三是成交物業(yè)類型以90平米左右的中小戶型為主。

　　據(jù)世聯(lián)調(diào)查，市場回暖的主要原因在于，調(diào)控政策執(zhí)行中有空子可鉆；開發(fā)商制造熱銷氛圍；城市更新帶來環(huán)境及設(shè)施的提升，支撐了房價，也擠出了一批置業(yè)需求；購房人擔(dān)心調(diào)控半途而廢，房價繼續(xù)上漲。

　　開發(fā)商扎堆推售新盤

　　與前幾個月緩慢推盤不同，近期，深圳開發(fā)商在市場回暖的情形下明顯加大了供應(yīng)量。8月，全市新推住宅2401套，環(huán)比增加81.48%；而且產(chǎn)品豐富，大平面、小平面、大復(fù)式、小復(fù)式、別墅均有供應(yīng)。上周，推出的新增供應(yīng)項目也較多，龍崗有5個，南山有1個。

　　9、10月是傳統(tǒng)成交旺季，素有“金九銀十”之稱，加上為10月份的深圳房地產(chǎn)秋交會以及國慶黃金周造勢，歷年9月份的供需大多處于較高水平。根據(jù)深圳中原監(jiān)測，今年9月深圳新房新增供應(yīng)量有較大幅度攀升。龍崗預(yù)計推出的項目最多。

　　世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，4月新政至今，深圳房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了高端物業(yè)受熱捧、投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)或退出房地產(chǎn)市場以及近期剛性需求占領(lǐng)市場成交絕對主力等幾個階段。中央政府對于本次調(diào)控的態(tài)度十分堅定，目前樓市的反彈主要是剛性需求拉動的，而剛性需求并不在政策調(diào)整的范圍內(nèi)，故市場上流傳的政府“二次調(diào)控”恐難出現(xiàn)。

　　深圳中原的看法是，近期市場暫時好轉(zhuǎn)的表象，增強了開發(fā)商推盤、開盤的積極性，后市可能出現(xiàn)扎堆供應(yīng)。一方面成交量的增長會刺激房價上漲，另一方面，政策面的高壓及供應(yīng)量的加大會平抑房價上漲，預(yù)計房價高位震蕩。(記者 譚建偉)