冷觀樓市"回暖潮" 可千萬不能跟著起哄

　　中國的房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)不缺“好故事”，被稱為“史上最嚴(yán)厲”的本輪調(diào)控迎來第一個中秋節(jié)，市場上傳來的也似乎全是“好故事”：

　　南京3天假期成交117套房，但有報道說賣了1000多套房。有個什么新樓盤說“一天就賣掉了九成，銷勢相當(dāng)好，售樓部插滿了‘小紅旗’”。各種來路的網(wǎng)上數(shù)據(jù)真假難辨：什么蘇州日均成交198套，延續(xù)了9月中旬以來日均成交200套左右的良好銷勢；什么無錫3天成交共計(jì)598套，“創(chuàng)下今年所有小長假的樓市成交最高”。仿佛是一夜之間，樓市又重拾牛市，市場真是讓人詭異莫辨。

　　“可不能信他們的！”南京一家銀行房貸部負(fù)責(zé)人參加了中秋節(jié)的一個房展會，“我兩天都在現(xiàn)場，實(shí)在百無聊賴。多數(shù)人只是邊走邊問而已，哪有什么人頭攢動搶房？”工行南京分行的一位處長說，節(jié)日期間，他們專門派人到幾家售樓部去，看是否需要銀行提供什么服務(wù)。但從現(xiàn)場看來，真正簽合同的并不多，有開發(fā)商私下交心說，來的人相當(dāng)一部分是售樓部員工組織來的，一個人要帶10個來，不然過節(jié)費(fèi)不發(fā)。來的人會發(fā)個小禮品，有的開發(fā)商還給紅包，據(jù)說有的售樓部還給內(nèi)部人員發(fā)“組織人氣有功獎”。

　　人民銀行南京分行的一位貨幣發(fā)行專家表示，節(jié)前的貨幣投放呈常規(guī)性增長，買房沒有人是用現(xiàn)金的，都是刷卡或者本票，房地產(chǎn)市場如有什么異常，在現(xiàn)金的收放環(huán)節(jié)上是看不出來的。記者找到銀聯(lián)商務(wù)江蘇公司，他們的中心機(jī)房有專人負(fù)責(zé)對銀行卡5萬元以上大宗交易進(jìn)行監(jiān)控，剛剛過去的3天中秋假期中，這類大宗交易確實(shí)比平常要多。公司負(fù)責(zé)人說，“前兩年買房定金是1萬元，現(xiàn)在差不多都要5萬元了，發(fā)生在房地產(chǎn)公司的大宗刷卡金額當(dāng)然要比以前多得多；而二套或三套房政策后，有的人再買房已經(jīng)貸不到款，所以甚至?xí)�出現(xiàn)上百萬元的刷卡交易記錄，但這并不說明樓市的回暖�！蹦暇�奧體附近碧瑤花園售樓部的一位售樓經(jīng)理證實(shí)，“能買得起這里房子的人，基本都不是第一套、第二套，相當(dāng)部分的客戶已貸不到款，大約1/3的客戶選擇一次性付款，直接刷卡。”