浙江嚴(yán)管房產(chǎn)預(yù)售款 將樓市調(diào)控進(jìn)行到底(3)

　　有利樓市健康成長(zhǎng)

　　短期來(lái)看，新政還可能使市場(chǎng)供應(yīng)量減少。國(guó)金證券房地產(chǎn)分析師曹旭特對(duì)記者表示，既然銷(xiāo)售期房會(huì)受到更多的資金制約，就不排除一些開(kāi)發(fā)商寧愿銷(xiāo)售現(xiàn)房，使得短期內(nèi)可銷(xiāo)售房源減少，造成市場(chǎng)供少于求的局面，使新房?jī)r(jià)格有上揚(yáng)的沖動(dòng)。

　　也有人持不同意見(jiàn)。財(cái)通證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員趙月亮認(rèn)為，因?yàn)轭A(yù)售款是按照工程項(xiàng)目的進(jìn)程節(jié)點(diǎn)撥付的，為了盡快回籠資金，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)加大推盤(pán)力度，從而使樓市價(jià)格不至于過(guò)快上漲，有助于穩(wěn)定樓市。

　　但政策短期效應(yīng)釋放后，對(duì)樓市的影響將發(fā)生變化。趙月亮分析，新政將使開(kāi)發(fā)商拿地資金沒(méi)有以前充裕，拿地速度放緩，造成樓市供應(yīng)量減少。

　　不過(guò)，市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為這一政策將對(duì)樓市長(zhǎng)期利好。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)：“監(jiān)管預(yù)售資金，將迫使開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)節(jié)奏，加速資金周轉(zhuǎn)，從而放棄以往常用的捂盤(pán)惜售等市場(chǎng)策略，并逐漸形成新的運(yùn)營(yíng)模式。”

　　業(yè)內(nèi)普遍看好的是，因?yàn)楸槐O(jiān)管資金將優(yōu)先用于支付工程款等款項(xiàng)，這項(xiàng)新政如果執(zhí)行到位，將有效防止?fàn)�尾樓、欠薪事件的發(fā)生，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是整個(gè)樓市，都將因此而更加健康地成長(zhǎng)。

　　浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司有關(guān)人士表示：“新規(guī)則面前，我們不是想辦法規(guī)避，而是考慮如何嚴(yán)格執(zhí)行，共同營(yíng)造一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)�！庇浾� 施曉義 通訊員 張鴻雁