業(yè)內(nèi)人士稱：新一波樓市調(diào)控大潮可能到來

　　北京四季度單月供地可能高于前三季度總和

　　9月26日，兩部聯(lián)手出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，盡管大部分為重申國(guó)10條內(nèi)容，但在當(dāng)前敏感時(shí)期，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其意義非常，并預(yù)計(jì)可能引發(fā)新一波調(diào)控大潮。據(jù)悉，北京2010年居住用地計(jì)劃供應(yīng)面積為2500公頃，而截至9月26日，北京整體成交的居住用地面積僅約550公頃，計(jì)劃完成率僅為22%。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，雖然北京今年完成供地計(jì)劃的壓力比較大，但此次兩部發(fā)布的通知，明確了相關(guān)部門完成今年居住用地供地計(jì)劃的決心。如若北京按時(shí)按量完成供地計(jì)劃，第四季度平均每月入市的居住用地面積將達(dá)650公頃，單月供地高于北京前三季度供地總和。居住用地如此大規(guī)模地集中入市，將會(huì)對(duì)土地成交價(jià)起到一定的平抑作用。第四季度可能會(huì)出現(xiàn)單塊土地面積很大，從而出現(xiàn)總價(jià)地王。但是超高樓面價(jià)的單價(jià)地王預(yù)計(jì)很難出現(xiàn)，這也會(huì)對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)有所平抑。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，通知一定程度上表明宏觀調(diào)控政策存在繼續(xù)收緊的可能。張大偉預(yù)計(jì)，住房項(xiàng)目要求一年內(nèi)開工，三年內(nèi)竣工，將給樓市帶來大量的土地供應(yīng)。(記者 姚麗穎)