北京東西城區(qū)住戶申購保障房需騰退原房

　　本報訊 （記者馬力）今后，東城、西城區(qū)的住戶，如果選擇申請購買經(jīng)適房或限價房，必須騰退原住房。昨天，市住建委發(fā)布《北京市經(jīng)適房、限價房申請家庭原住房的騰退辦法》。該辦法已于9月28日正式實施。

　　兩類情況必須騰退原房

　　市住建委相關(guān)負責(zé)人說，經(jīng)適房、限價房申請家庭的原住房，是指申請人和申請家庭成員在北京所承租的公房和擁有的私有住房。

　　這位負責(zé)人說，按照此次公布的騰退原則，申請家庭原住房位于首都功能核心區(qū)（東城區(qū)和西城區(qū)）的，必須騰退；原住房位于首都功能核心區(qū)之外的區(qū)縣，但已列入本市棚戶區(qū)改造范圍或地鐵工程、市政道路工程、城中村整治、保障性住房建設(shè)等公益性項目拆遷范圍的，必須騰退。

　　除了上述兩類情況，申請家庭可以自愿選擇原住房騰退或不騰退。愿意騰退原住房的，保障房按標(biāo)準(zhǔn)配售；不騰退的，則降檔配售。比如，騰退按照無房戶的標(biāo)準(zhǔn)，可以配售到兩居室。但如果不騰退，因為本身已經(jīng)擁有住房，因此就只能配售一居室。

　　防止持原住房漫天要價

　　這位負責(zé)人介紹，以往申購保障房，可以選擇騰退原住房，也可以不騰退。此次的新規(guī)中，規(guī)定了幾種情況必須騰退。這位負責(zé)人說，這主要是為了防止在享受了保障房后，再持有原住房漫天要價，索取高額的拆遷安置補償費用。

　　不過他同時也表示，居民也可以自由選擇，可以在申購保障房和享受定向安置房中選擇適合自己的方式。

　　騰退補償后資產(chǎn)不得超標(biāo)

　　辦法規(guī)定，如果申請家庭原住房為承租公房，承租人應(yīng)將原住房騰退給產(chǎn)權(quán)單位。申請家庭承租的公有住房如果是與別人合租的，原住房可由其他共同承租人繼續(xù)承租。產(chǎn)權(quán)單位已不存在、或不收回房屋、或沒有其他承租人的，承租人要將原住房騰退給戶口所在地區(qū)縣住保部門或其委托的單位。區(qū)縣住保部門可按照騰退住房面積，給予騰退家庭一次性的騰房經(jīng)濟補助，經(jīng)濟補助標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣制定。

　　申請家庭原住房為私有住房需要騰退的，應(yīng)當(dāng)將產(chǎn)權(quán)過戶給區(qū)縣住保部門或其委托的單位。各區(qū)縣可根據(jù)實際情況，對申請家庭原住房騰退給予適當(dāng)貨幣補償。

　　“補償方面，如果是私房，騰退標(biāo)準(zhǔn)一般是通過市場評估法，按照同地段類似商品房的價格補償。如果承租的是公房，由于申請人本身沒有產(chǎn)權(quán)，會給一定的補助，但肯定沒有私房補償?shù)母�。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣制定。但有一個原則，就是申請家庭獲得的騰退經(jīng)濟補助，與該家庭其他資產(chǎn)的綜合，不能超過其申請的保障房規(guī)定的家庭資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。”這位負責(zé)人說。

　　■ 新規(guī)鏈接

　　入住半年內(nèi)騰退原住房

　　●騰退家庭在參加經(jīng)適房或限價房公開搖號，選房簽購房合同以前，應(yīng)與區(qū)縣住保部門或其委托的單位簽訂騰退原住房協(xié)議，并辦理原住房承租人變更或房屋轉(zhuǎn)移登記，手續(xù)辦結(jié)后方可簽約購買經(jīng)適房或限價房。

　　●騰退家庭應(yīng)在所購買的經(jīng)適房或限價房交房入住半年內(nèi)，騰空原住房。

　　●如果申請家庭在簽訂保障房購房合同前，未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂騰退協(xié)議，或未在規(guī)定時間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄本次購房資格。

　　●申請家庭已簽訂騰退原住房協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)，但未在規(guī)定時間內(nèi)騰空原住房的，區(qū)縣住保部門或其委托單位可向原房所在地法院提起訴訟。

　　■ 相關(guān)新聞

　　海淀北部開建兩處公租房

　　將于2012年竣工，可提供4000多套住房

　　本報訊 （記者傅沙沙）昨日，海淀北部新區(qū)的兩處公租房啟動開工建設(shè)，兩個項目均將于2012年竣工，可向高新科技園區(qū)員工和海淀中低收入者提供4000多套住房。

　　來自海淀區(qū)的消息，兩個公租房中，中關(guān)村環(huán)�？萍际痉秷@C02地塊建設(shè)面積10萬平米，將面向園區(qū)入住企業(yè)青年員工提供30到60平米的租賃住房，總數(shù)量為2116套。按規(guī)劃，該公租房還將配建一個幼兒園。

　　同時開工的辛店B08公租房為引入央企資本建設(shè)的項目，位于航天城北面，總供量為1986套，將解決海淀中低收入家庭的住房問題。

　　997套限價房本月底搖號

　　位于朝陽東壩，售價最高超7600元/平米

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　　該批房源售價最低7323元/平米，最高超過7600元/平米。據(jù)了解，東壩地區(qū)商品房售價目前多在2.2萬元左右/平米。市住建委要求朝陽區(qū)，在10月30日前組織此次房源的公開搖號。