"滬12條"挑動(dòng)樓市神經(jīng) 二手房買(mǎi)家"按兵不動(dòng)"

　　10月8日，“滬12條”出臺(tái)后第一天。滬上二手房市場(chǎng)已經(jīng)感受到了細(xì)則所帶來(lái)的壓力。記者在走訪了多家中介門(mén)店后發(fā)現(xiàn)，雖然中介一早就聯(lián)系原來(lái)的意向買(mǎi)家，希望能夠保住這些“希望單子”，但是二手房買(mǎi)家們卻已經(jīng)開(kāi)始紛紛打起 “退堂鼓”。

　　昨日上午，上海中原九亭分行小李給前一天剛看過(guò)九城湖濱花園一套房屋的客戶打電話，之前客戶說(shuō)打算10日和家人一起再?gòu)?fù)看一下，現(xiàn)在小李和房東約好了時(shí)間，客戶在電話那頭卻說(shuō)：“新政出來(lái)了，房?jī)r(jià)可能要跌了，我們等等再說(shuō)。 ”上海中原三林世博分行經(jīng)理嚴(yán)貴林也向記者透露，在一上午業(yè)務(wù)員電話跟蹤中發(fā)現(xiàn)，目前已經(jīng)約有兩三成的客戶產(chǎn)生了觀望情緒，未來(lái)隨著政策的逐步消化，這個(gè)比例有可能會(huì)加大。

　　來(lái)自上海中原房產(chǎn)中介綜合240余家分行的前線反饋來(lái)看，目前中心城區(qū)客戶看房較為積極，盡管也會(huì)向經(jīng)紀(jì)人咨詢新政詳細(xì)情況，但是購(gòu)買(mǎi)意愿依然比較堅(jiān)定。而外圍區(qū)域的買(mǎi)家觀望氣氛較濃，相當(dāng)一部分客戶認(rèn)為政策將對(duì)樓市房?jī)r(jià)有打壓作用，等價(jià)格降了再說(shuō)。

　　“實(shí)際上這種觀望早在9月底中央出臺(tái)新政后，市場(chǎng)就已經(jīng)預(yù)料到上海細(xì)則將有嚴(yán)苛的規(guī)定。”美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部分析人士向記者說(shuō)道。據(jù)其介紹，國(guó)慶期間美聯(lián)物業(yè)各分行成交有明顯回落，回落幅度在25%左右，而帶看量總體上則在國(guó)慶沒(méi)有太大下滑，基本維持了9月下旬的水準(zhǔn)。美聯(lián)物業(yè)閘北區(qū)域經(jīng)理劉慶霞向記者表示，今年國(guó)慶的成交比往年有不小的下降，在此期間帶看的客戶紛紛持謹(jǐn)慎態(tài)度，成交周期明顯正在延長(zhǎng)中。另外此次“滬12條”的出臺(tái)，初期對(duì)市場(chǎng)的沖擊必然巨大，短期內(nèi)退單及撤房情況或許就會(huì)出現(xiàn)，甚至有蔓延的可能性。不過(guò)劉經(jīng)理認(rèn)為區(qū)域內(nèi)的購(gòu)房者不會(huì)觀望太久，因?yàn)?月第一波政策出臺(tái)至今，區(qū)域內(nèi)的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)力度始終一致，而同時(shí)購(gòu)房者也以自主為主，限購(gòu)令對(duì)其影響有限，所以受歡迎的房源仍舊是有市場(chǎng)需求的。

　　而在房東方面，一些外圍區(qū)域持有多套物業(yè)的投資型房東也已經(jīng)準(zhǔn)備掛牌出售手頭的物業(yè)，他們比較擔(dān)心今年會(huì)有更嚴(yán)厲的稅收政策，希望能夠盡快出售。資深投資客唐先生昨天一大早就連打了上海中原副總經(jīng)理陳宇玨兩個(gè)電話，咨詢新政的具體細(xì)節(jié)。他最擔(dān)心的是“細(xì)則”已經(jīng)確認(rèn)向開(kāi)發(fā)商征收土地增值稅，未來(lái)是否可能會(huì)向個(gè)人征收，甚至今后二手房交易是否會(huì)征收個(gè)人所得稅。與此相反，也有個(gè)別房東出現(xiàn)了封盤(pán)不賣(mài)的情況，尤其是本來(lái)就打算賣(mài)一套再買(mǎi)一套的房東，他們認(rèn)為現(xiàn)在的市場(chǎng)“賣(mài)出容易買(mǎi)進(jìn)難”，銀行關(guān)緊“龍頭”，套數(shù)又有限制，要謹(jǐn)慎用好“額度”。

　　上海中原副總經(jīng)理陳宇玨向記者表示，以上現(xiàn)象的主要原因是：中心城區(qū)的買(mǎi)賣(mài)雙方多數(shù)心態(tài)較為成熟，多為改善性需求，對(duì)于政策變動(dòng)有著較好的抗壓性，部分買(mǎi)家直接表示只要有合適的房源，價(jià)格略低于市場(chǎng)價(jià)就會(huì)出手購(gòu)入。從未來(lái)走勢(shì)來(lái)看，10月10日是“細(xì)則”后的第一個(gè)公眾假日，預(yù)計(jì)此后的買(mǎi)賣(mài)雙方表現(xiàn)以及市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)更加明朗化。陳宇玨預(yù)測(cè)稱，10月的交易量必定下降，幅度要看近一周的市場(chǎng)反應(yīng)，但是成交均價(jià)短期不會(huì)有大的波動(dòng)。記者 張駿斕