北京房產(chǎn)交易降溫 10月首周樓市成交環(huán)比跌六成

　　受國慶長假和“五項(xiàng)措施”等新政的雙重影響，北京房地產(chǎn)交易迅速降溫，節(jié)前出現(xiàn)的樓市成交量快速回暖勢頭戛然而止。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示，10月第一周(10月3日至9日)，全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價(jià)房)網(wǎng)簽總量為1383套，環(huán)比上周的3867套，下跌了64%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1594套，環(huán)比上周的4591套，跌幅超過了65%。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院認(rèn)為，環(huán)比成交數(shù)據(jù)大幅下跌，表明“五項(xiàng)措施”效果立竿見影。不過10月8日、9日新房、二手房的成交又有一定程度的回升，表明目前市場上仍然存在大量剛性需求。

　　目前大部分銀行對二手房不僅收緊了首套房的首付成數(shù)，評估值也明顯降低，相比新政前的基本接近實(shí)際交易額，現(xiàn)在銀行基本只能提供二手房實(shí)際交易值的八至九成。同樣一套200萬的房產(chǎn)，商品房最低首付60萬元，而如果是二手房的話，根據(jù)房屋情況，首付需80萬元左右。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)赂嬖V記者，目前北京大部分銀行已經(jīng)對20年以上的老二手房停止放貸，購房者如果想買這部分房源，只能采取全款的方式。

　　小林最近看上一套總價(jià)200萬元的小三居，可一算稅費(fèi)，竟然要18萬元，而去年政策寬松時(shí)僅需4萬元。小林不由感嘆“一年的觀望成本太高了”。

　　據(jù)悉，近日大部分區(qū)縣的地稅部門也已經(jīng)開始嚴(yán)格執(zhí)行第二套房契稅全部3%的政策。相比2009年政策最寬松的時(shí)候，部分房源在新政以后的交易稅費(fèi)已經(jīng)高達(dá)房款的9.5%。

　　以一套總價(jià)200萬100平方米房齡3年的二套二手房為例，目前需要交納3%契稅6萬元，1%個(gè)稅1萬元和5.5%營業(yè)稅11萬元，共計(jì)18萬元。而政策寬松時(shí)僅需交納1.5%契稅3萬元和1%個(gè)稅1萬元，共計(jì)4萬元。(記者 姚麗穎 趙瑩瑩)