房產(chǎn)調(diào)控初見成效 天津二手房成交驟減五成(2)

　　市場現(xiàn)狀

　　買房六成是“80后剛需”

　　來自本市大型二手房中介公司的信息顯示，從“十一”期間成交戶型來看，三居室及以上戶型比重與9月同期相比下降4.9%，受政策影響，部分改善型需求出現(xiàn)小范圍觀望；而具有迫切居住需求的剛性需求購房者交易意愿仍然強(qiáng)烈。我愛我家企劃總監(jiān)陳萌認(rèn)為，“二次調(diào)控”從內(nèi)容上看是對首輪宏觀調(diào)控內(nèi)容的擴(kuò)大和力度的加強(qiáng)，勢必給購房者帶來國家控制房價過快上漲的信號，因此在當(dāng)前房價仍然高位運(yùn)行的背景下，部分不急需解決居住問題的購房者會推遲購買計劃，而剛性需求者仍然保持著較高的交易意愿。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部根據(jù)目前市場運(yùn)行狀態(tài)分析指出，天津市第三季度有購房需求的“80后”居民占全部有購房需求居民的63.3%。其中，七成以上的居民購房以結(jié)婚自住等剛性需求為主。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　高檔市場成交面臨下探

　　雖然10月津城樓市開頭遇冷，但市區(qū)新房卻“越賣越貴”。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，10月市內(nèi)六區(qū)共有10個項目預(yù)計開盤，開盤均價高達(dá)18166元/平方米，與9月的12666元/平方米相比上漲43.4%。此外，高價樓盤越來越多，目前銷售均價超過30000元/平方米的達(dá)到5個，超過20000元/平方米的超過30個。

　　“目前市區(qū)新盤大多為高價樓盤，從企業(yè)形象和前期銷售壓力來看，這些樓盤都不太可能主動將價格下調(diào)。”縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良分析，10月市區(qū)新建商品住宅市場，從整體上呈現(xiàn)出量跌價漲的局面。但可以預(yù)見，隨著第二輪宏觀調(diào)控的逐步落實(shí)，高檔市場的成交量甚至成交價格將在第四季度面臨下探。 （姚華）