樓市新政策催熱商業(yè)地產(chǎn) 警惕過(guò)度炒作帶來(lái)泡沫 (3)

　　警惕過(guò)度炒作帶來(lái)下一個(gè)泡沫

　　一些行業(yè)人士和專家認(rèn)為，國(guó)家對(duì)住房市場(chǎng)實(shí)施調(diào)控并未涉及商業(yè)地產(chǎn)，這使得很多城市的商業(yè)地產(chǎn)以“城市綜合體”等面目出現(xiàn)，盲目新建和擴(kuò)建商業(yè)項(xiàng)目，導(dǎo)致供過(guò)于求的局面正在形成。同時(shí)，寬松的銀行貸款政策，也讓一部分住宅投資者有能力投入到商鋪投資中。專家提醒，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是投資者，都應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況謹(jǐn)慎投資，以免過(guò)度炒作形成泡沫。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授認(rèn)為，投資任何城市的商鋪，都應(yīng)事先做好后期收益預(yù)估，因?yàn)殡S著城市規(guī)劃的更新和發(fā)展中心轉(zhuǎn)移，其所能帶來(lái)的收益具有很大的不確定性。

　　“特別是有些城市的商鋪投資熱潮和當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)環(huán)境并不匹配，投資者一旦選擇失誤就可能導(dǎo)致?lián)p失難以挽回。”李鐵崗說(shuō)。

　　“過(guò)度開(kāi)發(fā)商鋪和投資都有可能形成泡沫，因?yàn)樯啼佂�往是根�?jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展情況和城市建設(shè)需要‘應(yīng)運(yùn)而生’，并不存在剛性需求，這一點(diǎn)難以和住宅相比擬�！痹S傳明表示，而且無(wú)論從開(kāi)發(fā)建設(shè)還是投資的角度來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)都比普通的住宅地產(chǎn)要求更高。

　　薄夫利認(rèn)為，商鋪投資泡沫的形成和商業(yè)用地的供應(yīng)有著密切的關(guān)系。“一個(gè)城市對(duì)商業(yè)地產(chǎn)必須有著嚴(yán)格的用地計(jì)劃，在商鋪投資火熱的時(shí)候應(yīng)該謹(jǐn)慎審批。一旦供應(yīng)量過(guò)大會(huì)催生泡沫的產(chǎn)生，同時(shí)也會(huì)因此導(dǎo)致泡沫的破滅�！�(記者羅博、席敏)