全國(guó)29城開盤量降三成 開發(fā)商救市鎖定"最剛需"

　　截至2010年10月22日，全國(guó)共有14個(gè)城市頒布“限購(gòu)令”，在搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控的北京、天津、上海、南京、廣州、深圳、杭州、大連、福州和三亞10個(gè)城市中，僅上海、福州兩城市計(jì)劃開盤量有少量增長(zhǎng)，其余8個(gè)城市11月商品住宅項(xiàng)目計(jì)劃開盤量均較10月有所降低。而大連作為“限購(gòu)令”已頒布的城市之一，11月，計(jì)劃有6個(gè)項(xiàng)目開盤，較10月份開盤量下降14.3%。記者采訪時(shí)多位開發(fā)商都表示，在加息以及調(diào)控政策的接連影響下，開發(fā)商未來(lái)的動(dòng)作會(huì)更加謹(jǐn)慎，其中，剛需將是開發(fā)商抓住的“救命稻草”。

　　全國(guó)29城開盤量降三成

　　截至10月22日，全國(guó)29個(gè)大中城市中，24城普通商品住宅項(xiàng)目11月計(jì)劃開盤量環(huán)比10月大幅下降，北京、深圳、廣州降幅在五成左右，貴陽(yáng)降幅最大達(dá)到77.3%。

　　全國(guó)29大城市中共有564個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目計(jì)劃于11月開盤，較10月計(jì)劃開盤量降31.3%。而在頒布“限購(gòu)令”的14個(gè)城市中，8個(gè)城市11月商品住宅項(xiàng)目計(jì)劃開盤量均較10月有所降低。其中，大連11月計(jì)劃有6個(gè)項(xiàng)目開盤，較10月份開盤量下降14.3%。

　　開發(fā)商認(rèn)為保證資金鏈最重要

　　在房地產(chǎn)行業(yè)接連受到調(diào)控和加息的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來(lái)的發(fā)展方向也做出了應(yīng)對(duì)。記者接觸的開發(fā)商都表示，在加息以及調(diào)控政策的接連影響下，開發(fā)商未來(lái)的動(dòng)作會(huì)更加謹(jǐn)慎，他們普遍認(rèn)為保證資金鏈最重要。

　　一開發(fā)商向記者表示：“加息和近期14個(gè)城市相繼出臺(tái)的“限購(gòu)令”都是政府向公眾表達(dá)出一個(gè)聲音，即在通貨膨脹背景下不能搶購(gòu)房子。 ”實(shí)際上，加息周期開始階段，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響并不大，其影響是一個(gè)漸進(jìn)的、累加的過(guò)程，往往是進(jìn)入加息周期的后半段甚至最后一次后，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)受到顯著影響。

　　國(guó)內(nèi)某大型開發(fā)企業(yè)人士向記者表示：“公司在內(nèi)部開會(huì)時(shí)明確表示，要服從政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，公司樓盤的價(jià)格會(huì)采取更多的優(yōu)惠措施。 ”

　　目標(biāo)客群轉(zhuǎn)向剛需

　　目前，加息以及調(diào)控政策加深了人們對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期，從而引起購(gòu)房者的觀望。但是，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在通貨膨脹的預(yù)期下，房子仍然是一種資產(chǎn)保值的工具。

　　某開發(fā)商就認(rèn)為，基于對(duì)通貨膨脹的預(yù)期，會(huì)有一部分人出于資產(chǎn)保值的目的仍然會(huì)把資金投向房地產(chǎn)，但是限購(gòu)令的出臺(tái)還是會(huì)限制一部分人購(gòu)房的需求。因此，雖然有人將資金投向房地產(chǎn)，但是數(shù)量不會(huì)出現(xiàn)非常大的增長(zhǎng)。

　　大連一大型房地產(chǎn)開發(fā)商則認(rèn)為市場(chǎng)的需求仍然存在。他表示，公司已將樓盤的主力客群由投資客戶轉(zhuǎn)向剛性需求客戶，而且這種剛性需求并不是狹義的90平方米以下的戶型，而是在各個(gè)不同層面的戶型中都存在這種剛性需求的客戶，公司下一步將會(huì)進(jìn)一步研究適合這類型客戶的樓盤。 (記者 張璐璐)