北京市嚴禁開發(fā)商直接收存商品房預售資金

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會２５日發(fā)布消息，《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》自１２月１日起正式施行。今后，北京市商品房預售資金將全部存入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶，保證預售資金優(yōu)先用于工程建設，嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)直接收存商品房預售資金。

　　北京市住建委相關負責人表示，出臺的新辦法是落實中央調控措施、保證購房人權益不受侵害的一項重要舉措。通過完善預售資金管理制度，嚴格規(guī)定預售資金專款專用，將進一步加大對于房地產開發(fā)企業(yè)監(jiān)管力度，更加有效地維護購房人和相關當事方合法權益，對引導和規(guī)范房地產市場健康發(fā)展具有重要意義。

　　新辦法規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應按照一個預售許可申請對應一個賬戶的原則，在監(jiān)管銀行設立專用賬戶，并與監(jiān)管銀行簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶，并對其中用于項目工程建設的資金實行重點監(jiān)管，保證預售資金優(yōu)先用于工程建設。

　　《辦法》明確，商品房預售時，購房人應當將購房款直接存入專用賬戶。房地產開發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預售資金。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門對商品房預售資金進入專用賬戶情況進行監(jiān)督，并可對工程進度進行實地核查。

　　針對項目建設進度情況，《辦法》要求，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)項目建設方案及施工進度編制預售項目用款計劃。用款計劃應按照地下結構完成、結構封頂、竣工驗收、完成初始登記并達到購房人可單方辦理轉移登記的條件等四個環(huán)節(jié)設置資金使用節(jié)點，并合理確定每個節(jié)點的用款額度。

　　據(jù)介紹，對于房地產開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為導致工程停工、預售項目存在嚴重質量問題、預售項目未按期交付使用等問題，住房城鄉(xiāng)建設主管部門可書面通知監(jiān)管銀行暫停撥付專用賬戶內的全部商品房預售資金，并啟動應急措施，協(xié)調相關部門監(jiān)督專用賬戶內資金的使用。

　　對房地產開發(fā)企業(yè)存在直接收存商品房預售資金、未及時將貸款轉入專用賬戶，沒有依照《辦法》規(guī)定使用商品房預售資金，以及以收取其他款項為名變相逃避商品房預售資金監(jiān)管等現(xiàn)象，由住房城鄉(xiāng)建設主管部門責令限期改正，暫停該房地產開發(fā)企業(yè)在北京市所有開發(fā)項目的商品房預售，將其違法違規(guī)行為予以公示，并記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)。（記者孫曉勝）