上市房企三季度業(yè)績(jī)負(fù)增長(zhǎng) 二三線房企快速增長(zhǎng)(2)

　　二三線房企快速增長(zhǎng)

　　盡管龍頭公司業(yè)績(jī)依然占據(jù)大部分比重，但部分二三線地產(chǎn)公司也顯示出快速增長(zhǎng)勢(shì)頭。

　　津?yàn)I發(fā)展三季報(bào)顯示，前三季度營(yíng)業(yè)收入為22.5億元，同比增長(zhǎng)155.6%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)5658萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)395%。第三季度公司同樣取得不俗增長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)142.32%，凈利潤(rùn)同比增幅更是高達(dá)671.54%。公司還同時(shí)預(yù)計(jì)2010年凈利潤(rùn)為9095.85萬(wàn)至9922.74萬(wàn)元，基本每股收益0.055至0.06元，同比增長(zhǎng)450%至500%。

　　津?yàn)I發(fā)展表示，除去部分出售資產(chǎn)的收益之外，公司開(kāi)發(fā)的濱海國(guó)際項(xiàng)目2009年至2010年銷(xiāo)售情況良好，在2010年度確認(rèn)銷(xiāo)售收入。

　　地處河北的榮盛發(fā)展也取得了大幅增長(zhǎng)。該公司項(xiàng)目多集中于三線城市，由于可結(jié)算面積增加，以及結(jié)算價(jià)格上漲，前三季度營(yíng)業(yè)收入達(dá)到45.79億元，同比增長(zhǎng)110%，凈利潤(rùn)6.07億元，同比增長(zhǎng)58.5%。公司還預(yù)計(jì)2010年度凈利潤(rùn)較上年同期增長(zhǎng)50%-70%。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，今年4月份起陸續(xù)出臺(tái)的地產(chǎn)調(diào)控政策，更大程度上是針對(duì)此前房?jī)r(jià)漲幅較大的一線城市，相比而言，二三線城市影響相對(duì)較小，同時(shí)，在一線城市遭遇嚴(yán)厲調(diào)控之時(shí)，那些房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于發(fā)展中早期、房?jī)r(jià)還有上升空間的二三線城市反而成為新的發(fā)展目標(biāo)，進(jìn)而價(jià)量都呈現(xiàn)出同一線城市不同的分化走勢(shì)，當(dāng)然也提升了相關(guān)上市公司的業(yè)績(jī)。

　　據(jù)wind統(tǒng)計(jì)，已有13家地產(chǎn)公司對(duì)2010年度業(yè)績(jī)進(jìn)行預(yù)告，其中9家公司預(yù)喜，包括津?yàn)I發(fā)展、華麗家族、濱江集團(tuán)、榮盛發(fā)展、合肥城建、廣宇集團(tuán)等在內(nèi)，均屬于二三線地產(chǎn)上市公司。

　　商業(yè)地產(chǎn)成價(jià)值洼地

　　在住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)遭遇政策洗禮的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)由于市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)較低、政策限制相對(duì)較少而擁有了更多的吸引力。

　　從三季報(bào)業(yè)績(jī)表現(xiàn)看，萬(wàn)通地產(chǎn)等商業(yè)地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)同比均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；世茂股份繼中期業(yè)績(jī)同比大增744%后，預(yù)計(jì)三季度業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)。

　　事實(shí)上，從市場(chǎng)價(jià)格來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值目前仍處于被低估的狀態(tài)，尤其是在二三線城市。戴德梁行研究數(shù)據(jù)顯示，在住宅市場(chǎng)價(jià)格達(dá)到頂峰、地產(chǎn)調(diào)控政策頻出的二季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租金為204元/平方米/月，南京為93.6元/平方米/月，杭州為114元/平方米/月，而武漢僅為59.4元/平方米/月�！跋啾茸≌�市場(chǎng)的價(jià)格漲幅和所受的政策限制，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿�還沒(méi)有完全被挖掘。上半年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇強(qiáng)勁，商業(yè)地產(chǎn)需求量增加，再加上大量流動(dòng)性進(jìn)入，四季度商業(yè)地產(chǎn)租金和入住率有望進(jìn)一步提升。”業(yè)內(nèi)人士坦言。

　　正是如此，萬(wàn)科、保利、金地、首創(chuàng)、中糧等地產(chǎn)大鱷均表示未來(lái)將加碼商業(yè)地產(chǎn)。保利地產(chǎn)便計(jì)劃在未來(lái)三到五年內(nèi)，將持有的商業(yè)物業(yè)投資比例提高到30%。

　　地產(chǎn)人士指出，一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目從建造到招商，再到后期運(yùn)營(yíng)管理，通常需要長(zhǎng)達(dá)3-5年的培育期，資金回籠周期相對(duì)較長(zhǎng)，這無(wú)疑對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈提出了更高的要求。

　　不過(guò)，今年9月保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》，為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商打開(kāi)了保險(xiǎn)資金進(jìn)入的通道。根據(jù)規(guī)定，保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)將僅限于商業(yè)、辦公，以及與保險(xiǎn)相關(guān)的養(yǎng)老、醫(yī)療等不動(dòng)產(chǎn)，且5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)業(yè)內(nèi)估算，未來(lái)約有4500億元的保險(xiǎn)資金可以用于投資商業(yè)地產(chǎn)。

　　“保險(xiǎn)資金進(jìn)入商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，有利于目前被明顯低估的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目體現(xiàn)其應(yīng)有價(jià)值，提升物業(yè)品質(zhì)。同時(shí)引導(dǎo)更多開(kāi)發(fā)商從事優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。”戴德梁行中國(guó)投資部助理董事曹建指出，目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)穩(wěn)步向上，但房地產(chǎn)政策仍有較多調(diào)控。在當(dāng)前的市場(chǎng)氣氛下，買(mǎi)賣(mài)雙方處于價(jià)格僵持期，以致今年大宗物業(yè)交易市場(chǎng)沒(méi)有去年活躍。然而明年，隨著險(xiǎn)資入市，會(huì)有更多商用物業(yè)的大宗交易出現(xiàn)，而一些大型的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也將最先獲益。本報(bào)記者 王錦 于萍