北京監(jiān)管開發(fā)商預(yù)售款 房企資金鏈將更加吃緊(2)

　　11月可能出現(xiàn)樓市供應(yīng)高潮

　　市場目前最擔憂的是,由于在12月1日《辦法》施行前拿到預(yù)售許可證的項目資金不在被監(jiān)管范圍內(nèi),因此近1個月很可能出現(xiàn)房地產(chǎn)商搶在新政前推出樓盤存量的情況。

　　北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認為,監(jiān)管政策將使房地產(chǎn)企業(yè)以往的拖延開發(fā)周期的做法變得得不償失,現(xiàn)有項目很可能加快開發(fā)速度,或在年底出現(xiàn)市場供應(yīng)量的“井噴”。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志也表示,按照北京市相關(guān)規(guī)定,預(yù)售申請周期為10天左右。從25日《辦法》出臺到12月1日正式實施這一個多月的時間里,不排除開發(fā)企業(yè)集中趕在監(jiān)管時間點之前辦理預(yù)售許可,那么在此期間就可能出現(xiàn)一個小的供應(yīng)潮。

　　陳志還表示,由于《辦法》的出臺,北京很有可能在11月份出現(xiàn)一個房市供應(yīng)的高潮。華遠地產(chǎn)總裁任志強更是指出,這會緊縮開發(fā)商資金流,促進推盤、防止囤地捂盤和爛尾。

　　房價走低的可能性正在累積增加

　　繼“國十條”后接連出臺的調(diào)控政策和央行加息的雙重影響下,樓市的需求方已出現(xiàn)觀望跡象,市場預(yù)期更傾向于房價將會下降。

　　陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)政策很有可能會有一個集合效應(yīng)。專家預(yù)計,在最近幾個月房價就會出現(xiàn)大的回落。甚至有預(yù)計稱,京郊部分新盤價格跳水,可能帶動區(qū)域價格回落至2009年初的水平。

　　除預(yù)售款監(jiān)管政策外,此前的提高首付、外地人限制貸款、每個家庭限購一套住宅等一連串樓市調(diào)控手段,加上央行三年來的首次加息,對此多數(shù)市場人士表示,房價雖然不能保證立竿見影地下降,但至少年底房價走低的可能性正在累積增加。

　　多項組合拳下,房價似乎已經(jīng)有了走低跡象。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,10月18日至24日,北京樓市住宅期房成交1224套,環(huán)比此前一周的1895套,下降幅度達35.4%。另有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,受二次調(diào)控影響11月北京計劃開盤的項目僅有28個,為年內(nèi)最低,其中七成尚未定價。

　　不僅是在北京,在廣州房價也有了下調(diào)跡象。中地行的研究數(shù)據(jù)表明,10月18日-24日一周內(nèi),廣州樓市量價明顯回落。10月18日-24日廣州十區(qū)二市一手住宅成交面積為24.95萬平方米,環(huán)比上周大降73.03%,重新回歸九月初水平。駐京記者呂天玲實習(xí)生朱丹