銀監(jiān)會(huì)警示四類房貸風(fēng)險(xiǎn) 河北房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款收緊

　　銀監(jiān)會(huì)向各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)布通知，警示四類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)。其中包括拖延開(kāi)發(fā)期限、變相捂盤惜售、通過(guò)關(guān)聯(lián)企業(yè)獲取貸款等，記者采訪了我省多家銀行的房貸部門，這些銀行表示，雖沒(méi)有接到上述通知，但是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款已呈悄然收緊態(tài)勢(shì)。

　　-警示:四種套貸形式被點(diǎn)出

　　據(jù)介紹，銀監(jiān)會(huì)的通知共列舉了套取貸款的四種形式：

　　通過(guò)分期開(kāi)發(fā)，規(guī)避《閑置土地處置辦法》有關(guān)“超過(guò)合同約定的動(dòng)工日期2年未開(kāi)發(fā)，應(yīng)無(wú)償收回土地使用權(quán)”的規(guī)定。由于缺乏對(duì)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工時(shí)限的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)可以在開(kāi)工后，采用分期開(kāi)發(fā)的方式，一再延遲后續(xù)開(kāi)發(fā)時(shí)間。

　　通過(guò)分期或推遲領(lǐng)取預(yù)售證，規(guī)避“領(lǐng)取預(yù)售證后10日應(yīng)開(kāi)始銷售”的規(guī)定。

　　通過(guò)關(guān)聯(lián)企業(yè)統(tǒng)一貸款后再周轉(zhuǎn)用于房產(chǎn)項(xiàng)目，規(guī)避“商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金貸款”的規(guī)定。

　　通過(guò)抬高申報(bào)價(jià)格，規(guī)避“要嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售”的規(guī)定。有的以抬高后的申報(bào)價(jià)格為依據(jù)，變相“捂盤惜售”，有的給實(shí)際銷售時(shí)隨意調(diào)整價(jià)格留下空間。

　　而該通知出臺(tái)的背景是，“近期，中央連續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策已初顯成效，但一些房地產(chǎn)企業(yè)采取各種方式規(guī)避監(jiān)管，套取銀行貸款，影響了政策執(zhí)行效果”。

　　-銀行：政策執(zhí)行有一定難度

　　“我們還沒(méi)有看到這個(gè)通知，估計(jì)這個(gè)通知已經(jīng)到了總行了”，在昨日采訪中，某國(guó)有銀行房貸部門一位經(jīng)理告訴記者，雖然沒(méi)有收到這個(gè)通知，但是該工作人員表示，今年7月，國(guó)土部披露了全國(guó)2815宗閑置土地名單，不久前已經(jīng)接收到了國(guó)土資源部轉(zhuǎn)發(fā)來(lái)的這一“黑名單”，黑名單上有三四個(gè)河北企業(yè)，但是“沒(méi)有一個(gè)是我們銀行的客戶”。

　　另一家銀行的工作人員表示，從通知涉及的四項(xiàng)貸款來(lái)看，只有第三條(關(guān)聯(lián)企業(yè)統(tǒng)一貸款)與銀行有密切關(guān)系，其他幾條都應(yīng)是重點(diǎn)由土地部門防范，如果讓銀行來(lái)執(zhí)行的話，恐怕有難度，而且需要土地等部門的積極配合才行。

　　而第三條指的是大型企業(yè)集團(tuán)，通過(guò)其子公司貸款，收到款后，再拿錢去給經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的子公司用，而“河北目前基本沒(méi)有這樣大型的開(kāi)發(fā)企業(yè)”，所以這一條基本不適用于河北。

　　-貸款:我省已呈收緊態(tài)勢(shì)

　　“雖然沒(méi)有收到這個(gè)通知，但是現(xiàn)在房地主開(kāi)發(fā)貸款的審批嚴(yán)格多了，最近符合貸款條件的越來(lái)越少了”，上述銀行工作人員告訴記者，這一方面和國(guó)家的調(diào)控房地產(chǎn)的政策有關(guān)系；另一方面，也和目前臨近年底，各家銀行的信貸額度基本所剩無(wú)幾有關(guān)系。

　　人行的數(shù)據(jù)也印證了這樣的態(tài)勢(shì)，人行石家莊三季度銀行家問(wèn)卷調(diào)查顯示，當(dāng)季貸款需求、投放與審批條件指數(shù)全面回落，分別為64.81%、 64.32%、46.11%，較上季降2.42、1.46、0.98個(gè)百分點(diǎn)，其中貸款需求和審批條件指數(shù)均處于2009年以來(lái)低位。“這說(shuō)明貸款的審批趨于嚴(yán)格，而符合審批條件的客戶在減少”。

　　采訪中，銀行人士也分析認(rèn)為，如果上述四項(xiàng)內(nèi)容被嚴(yán)格執(zhí)行的話，可能會(huì)對(duì)企業(yè)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款設(shè)置一定的障礙。但從開(kāi)發(fā)商的普遍狀態(tài)來(lái)看，經(jīng)過(guò)去年和今年前三季度的銷售后，企業(yè)資金充裕的狀況短期內(nèi)不會(huì)改變。而隨著政策的收緊，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面將由寬松向緊張慢慢演變，預(yù)計(jì)第四季度和明年一季度將出現(xiàn)一定程度的緊張局面。(記者 武巖生）